Shutterstock/FOTODOM
В 2024 году отмечены существенные колебания в доле ипотечных заявок на первичном рынке жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе SaaS-платформы TYMY, уточнив, что, если в марте 2024 года доля новостроек в общей структуре ипотечных заявок составляла 62%, в апреле — 66%, то в мае она выросла уже до 71%.
Эксперты отметили, что весной 2023 году доля по отправленным ипотечным заявкам на строящееся жилье была на уровне 35-38%.
По мнению CEO ИТ-компании TYMY Алексея Майстренко, основная причина тренда в перераспределении спроса со вторичного рынка, где ключевая ставка существенно ограничивает спрос, на первичный и ИЖС. «Однако, мы заметили всплеск заявок на ипотеку в новостройках после новостей о закрытии программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Впрочем, рост был небольшим, новость не стала чем-то шокирующим для рынка», — прокомментировал он.
Специалист добавил, что после завершения программы льготной ипотеки вероятно появление новых вариантов льготных программ для конкретных социальных групп, нуждающихся в господдержке при покупке жилья. «Стоит отметить, что льготная программа по ипотеке до 8% сегодня “драйвит” сегмент ипотеки на первичном рынке еще потому, что распространяется не только на квартиры в новостройке или в строящемся доме, но и на частные жилые дома от застройщика и земельные участки под строительство», — рассказал Алексей Майстренко.
В ближайшие две недели аналитики ждут прироста доли заявок на вторичном рынке — люди постараются получить одобрение ипотечного кредита перед возможным пересмотром ключевой ставки 7 июня. Специалисты отмечают, что граждане сейчас внимательно следят за изменениями на рынке, и стараются перестраховаться перед грядущими изменениями, отправляя заявки, чтобы зафиксировать текущие условия кредитования. При этом большинство не спешит со сделками по одобренным заявкам. Так, в марте 2024 года 25% отправленных на ипотеку заявок были преобразованы в выданные кредиты, в апреле — 29%, а за четыре недели мая конверсия составляет 21%.
Алексей Майстренко пояснил, что такая картина характерна для периодов, когда люди ждут изменений, или надеются на них. «Многие получают решение по ипотеке, чтобы не упустить возможности — вдруг условия станут хуже. Такое одобрение может вовсе не конвертироваться в кредит, например, если человека не устроили условия, или он передумал и отложил решение квартирного вопроса на более поздний срок. Сегодня мы видим, что многие “придерживают” майские одобрения. Наиболее вероятно, что большинство из этих одобрений не конвертируется в сделки вплоть до заседания ЦБ РФ 7 июня», — заключил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что завершение программы ипотеки с господдержкой породило новый тренд на первичном рынке жилья: рост спроса на компактные квартиры, полностью готовые к проживанию.
