Рекордный объем строительство складов в России не удовлетворяет высокий спрос. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP, уточнив, что по итогам II квартала 2024 года доля свободных складов в среднем по России (без учета Московского региона) составила 0,1%, на ключевых логистических рынках вакансия не превышает 1%, в отдельных регионах свободные площади отсутствуют вообще.
При этом существенного изменения ситуации до конца 2024 года не предвидится. Несмотря на рекордные объемы нового строительства (3,9 млн кв. метров будет построено в этом году в регионах России), оно не способно предложить большого объема площадей.
Так, из 463 тыс. кв. метров, построенных за пять месяцев текущего года, доступными на момент ввода были всего 0,6% (2,8 тыс. кв. метров). В строящихся складах, с готовностью в этом году (3,5 млн кв. метров), доступными пока остаются 157 тыс. кв. метров (5% от общего объема), еще 43% возводятся конечными пользователями под собственные нужды самостоятельно, 52% строящихся зданий уже законтрактованы и не выведут на рынок новое доступное предложение.
В разных регионах объемы доступного предложения в стадии строительства варьируются от 0 до 60 тыс. кв. метров и, как правило, формируются единичными зданиями.
Высокие объемы нового строительства являются следствием, в первую очередь, региональной экспансии онлайн ретейла: всего на объекты игроков онлайн розницы придется 63% годового объемы нового строительства.
«Такая ограниченность выбора не способствует удовлетворению спроса на складские площади, особенно если речь идет о небольших запросах, а также необходимости заезда в ближайшие месяцы. В текущих условиях компании, не готовые идти в проекты нового строительства, могут занимать выжидательную позицию, рассматривать объекты классом ниже и опции на ответственное хранение. Новые спекулятивные проекты также появляются, но будут реализованы уже в 2025-2026 гг.», — прокомментировал директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты спрогнозировали дефицит складов в России.
