По итогам I квартала 2024 года общая стоимость продаваемой элитной недвижимости на загородном рынке Подмосковья оценивается в 761 млрд рублей (+10% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что 85 млрд рублей приходится на первичный рынок (+2% за год), а 676 млрд рублей – на вторичный (+11% за год).
По итогам I квартала 2024 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона экспонировалось 2232 лота (-15% за год), в том числе 533 лота на первичном рынке (24%) и 1699 лотов на вторичном (76%).
На первичном рынке предлагались коттеджи, таунхаусы и участки в 23 коттеджных поселках, относящихся к элитному классу. Среди них 16 поселков премиум-класса и семь поселков de luxe класса. Объем предложения первичного рынка снизился на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 533 лота. Предложение класса «премиум» составляет 89% от общего объема предложения.
В I квартале 2024 года в сегменте появился новый проект – камерный поселок премиум-класса «Заречный» на Новорижском направлении от компании Savva Eco Development с предложением коттеджей.
За прошедший год количество высокобюджетных лотов (коттеджи стоимостью от 50 млн рублей, таунхаусы от 30 млн рублей, участки без подряда от 600 тыс. рублей за сотку) в экспозиции от собственников загородной недвижимости также снизилось на 9% – до 1699 шт.
По формату предложения первичный рынок в большей степени представлен земельными участками без обязательного подряда на строительство, которые составляют 61% в общем объеме предложения, а вторичный, напротив, – коттеджами, на которые приходится 81% всех выставленных на продажу лотов.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева говорит, что рынок загородной высокобюджетной жилой недвижимости продолжает поступательно развиваться: с начала 2023 года на рынок вышло несколько новых проектов и очередей классов «премиум» и de luxe. «За счет выхода новых проектов с предложением коттеджей по итогам I квартала 2024 года на первичном рынке фиксируется максимальный за последние два года объем предложения домов. При этом спрос в I квартале также сохранялся на высоком уровне, превысив результаты начала прошлого года. Мы ожидаем дальнейшего роста и пополнения рынка новыми проектами: несмотря на оживление сегмента в последние три года, дефицит предложения все еще достаточно острый», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в мае 2024 года средняя стоимость элитного загородного дома в Подмосковье составила 150 млн рублей.
