Покупатели новостроек в Москве отдают предпочтения квартирам с окнами в ванной и террасами с видом на воду. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциации девелоперов Южного порта (входят компании FORMA, «Аеон Девелопмент», «Ферро-Строй» и Level Group).
На рынке первичной недвижимости «старой» Москвы основной спрос приходится на лоты со стандартными планировками. Доля сделок с «евродвушками» (без учета элитного сегмента) составляет 31,6%, со студиями — 22,6% с трехкомнатными лотами евроформата — 20,5%.
В то же время постепенно в новостройках столицы увеличивается экспозиция нестандартных лотов с интересными планировочными решениями или дополнительными опциями. Так, набирают популярность лоты с окнами в ванных комнатах, эксклюзивные форматы лотов с террасами с видом на воду, двухуровневые лоты, лоты с антресолями. Это обусловлено, с одной стороны стремлением застройщиков расширить целевую аудиторию проектов, с другой — желанием покупателей стать обладателями необычной недвижимости.
«Преимущество имеют жилые комплексы, которые расположены на первой береговой линии. В таких объектах создается уникальная квартирография. Появляются двухкомнатные лоты с угловыми окнами в гостиной, лоты с террасами на воду или лоты с окнами в ванной комнате. Одним из трендов на рынке становятся планировки, где балконы с панорамным остеклением “парят” над водой. Новостройки с видовыми характеристиками и наличием редких форматов жилья все больше привлекают покупателей. В основном это семейные пары москвичей до 40 лет, с одним или двумя детьми в возрасте до 6 лет, которые уже имеют жилье и покупают новую квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. При этом количество мужчин и женщин делится почти поровну: 49% и 51% соответственно», — отмечают в Ассоциации девелоперов Южного порта.
Покупатели ищут баланс между уникальной, подходящий под именно их запрос планировкой и наполненным всей необходимой инфраструктурой пространством жилого комплекса, которое включает множество рекреационных точек (велодорожки и променады, бассейн с пляжем, марина для яхт и лодок, поля для футбола и волейбола, различные зоны для воркаута и отдыха).
«Так, доля предложения нестандартных лотов в общем объеме не превышает 2%. Например, доля лотов с окнами в ванных комнатах составляет около 2% от общего объема предложения первичного жилья в старой Москве. Средняя стоимость квадратного метра — 567,6 тыс. рублей при средней цене лота 57,9 млн рублей. Доля двухуровневых лотов — 0,4%. Средняя цена «квадрата» в недвижимости этого формата составляет 1,3 млн рублей при средней цене лота 213,9 млн рублей. Также на рынке реализуются эксклюзивные форматы лотов с террасами с видом на воду, доля которых составляет 0,1% При этом доля жилья с террасами составляет 1,9%, а средняя цена квадратного метра жилья — 1,1 млн рублей. при средней стоимости лота 138,6 млн рублей. На лоты с антресолями приходится доля 0,1%, при стоимости квадратного метра 289,3 тыс. рублей и цене лота 12,8 млн рублей», — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
