За три года количество пентхаусов в Москве сократилось на 19,7%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний «НДВ Супермаркет недвижимости» и Dominanta.
В настоящее время на первичном рынке недвижимости в реализации находится 106 пентхаусов общей площадью 29,6 тыс. кв. метров в 21 проекте. Большая часть лотов представлена в элитном сегменте – 43% (46 пентхаусов), на втором месте – премиум-класс с долей 31,4% (33 пентхауса), в бизнес-классе представлено 18,1% (19 пентхаусов), в комфорт-классе – 7,5% (8 лотов).
«На сегодняшний день пентхаусы представлены во всех классах жилья, включая комфорт-класс. Это объясняется тем, что застройщики расширяют линейку планировочных решений и включают этот формат жилья даже в массовый сегмент, — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. — Однако особенно заметное сокращение количества пентхаусов наблюдается в элитном сегменте».
Средняя площадь пентхауса составляет 283 кв. метра (-11% за три года). Как правило, на этаже находится 1-2 лота с террасой и отдельным входом из лифтового холла.
За три года средняя цена квадратного метра пентхаусов выросла на 42,1%, с 1,8 млн до 2,6 млн рублей. Наибольшее подорожание отмечено в бизнес-классе – на 34,2%, что связано с редкостью данного формата жилья в проектах этого сегмента и наличием повышенного спроса. В премиальном и элитном классах прирост средней цены составил 22,7% и 27,3% соответственно. Стоимость пентхаусов варьируется от 728,7 млн до 3,2 млрд рублей.
Большая часть пентхаусов представлена в районах Хамовники – 20 шт. (18,9%) и Даниловском — 19 шт. (17,9%). По 12 лотов реализуется в районах Раменки, Пресненский, Якиманка. Меньше всего лотов в Басманном, Таганском и Тверском районах.
«Ввиду того, что пентхаус – редкий формат жилья, типологизировать его покупателя достаточно трудно, все очень индивидуально. Но на уровне личных наблюдений – это обычно мужчина 40+, хотя в последние годы женщины активнее стали интересоваться пентхаусами. Кроме того, в этом сегменте стали появляться «молодые деньги» – редко, но встречаются примеры покупателей 20-25 лет», — рассказал директор по продажам Dominanta Антон Конобеевский.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на элитном рынке Москвы продается всего 47 квартир с террасами.
