На начало июня 2024 года на первой линии набережной Москва-реки в ЦАО представлено 49 проектов, из них в элитном сегменте — всего 7, они возводятся в двух районах: Хамовники и Якиманка. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», добавив, что прогнозируется сокращение предложения на первичном элитном рынке, в том числе из-за дефицита земли под застройку в центре Москвы, а также повсеместный рост цен.
Из семи элитных жилых и апарт-комплексов, которые сейчас возводятся в ЦАО Москвы, четыре строятся на первой линии набережной Москва-реки в районе Хамовники и три проекта относятся к Якиманке. Эксперты говорят, что за последние пять лет количество новостроек в этих районах осталось неизменным.
«Современные жилые комплексы на первой линии Москвы-реки в наше время являются эксклюзивом. Большая часть земли в районе Хамовники уже освоена, под застройку остались небольшие участки, и сейчас идет их активное освоение. Процесс согласования документации в целом довольно трудоемкий, требует детальной проработки и подготовки. В элитном сегменте, где еще большее внимание уделяется деталям и качеству продукта, риск увеличения сроков выхода новых проектов на рынок велик», — подчеркивает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
По данным экспертов, срок реализации элитного жилого проекта не превышает обычно 3-5 лет. Сказываются камерность и небольшое количество квартир/апартаментов в комплексе. Через пять лет в таких проектах, как правило, в продаже остаются единичные лоты на вторичном рынке.
Ввиду серьезного текущего ограничения предложения элитного жилья на набережных в ЦАО эксперты приходят к выводу о высоком инвестиционном потенциале «речных» элитных новостроек. Особенно тех, которые находятся на начальной стадии строительства (как, например, ЖК Luzhniki Collection), поскольку цена квадратного метра в них будет гарантированно расти.
«Речные» элитные жилые проекты благодаря уникальному месторасположению становятся трофейным жильем Москвы, неповторимой и коллекционной недвижимостью, – подчеркивает Елена Чегодаева, — ведь набережные давно стали точками притяжения».
За близость к воде придется доплатить, предупреждают эксперты. В среднем лот в новостройках, которые возводятся на первой линии набережной Москва-реки, обойдется покупателям на 17–20% дороже, чем аналогичная квартира в том же районе, но без прямого вида на реку.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве продали элитных квартир на 96 млрд рублей.
