Под условия льготной ипотеки с суммой выдаваемого кредита 6 млн рублей подходят двухкомнатные квартиры лишь в 11 городах из 16 российских миллионников. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты аналитического центра «Мир квартир» и финансового маркетплейса «Выберу.ру», добавив, что при этом в пяти городах – Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Краснодаре – стоимость жилья не укладывается в прокрустово ложе ипотечного лимита, поэтому жителям этих городов придется вносить первоначально при покупке не 30%, как всем остальным, а гораздо больше.
Так, москвичи вынуждены будут внести за свою «двушку» в новостройке 69,7% от ее стоимости – а это ни много ни мало 13 777 297 рублей. Питерцы вынуждены будут найти 58,1% от цены квартиры, или 8 306 985 рублей, казанцы – 44,9% (4 880 533 рубля), нижегородцы – 41,6% (4 267 893 рубля), краснодарцы – 34,3% (3 135 401 рубль).
При этом у заемщиков из всех пяти городов ежемесячный платеж должен составлять 44 026 рублей, для этого им потребуется подтвердить банку официальный доход не меньше 88 000 рублей в месяц.
Екатеринбуржцам нужно будет платить по льготной ипотеке не многим менее – 42 354 рублей в месяц, а зарабатывать от 85 000 рублей в месяц. Самарцы должны будут вносить 42 076 рублей в месяц при доходе от 84 000 рублей в месяц. Уфимцы – 40 934 рубля в месяц и 82 000 рублей в месяц соответственно. Но зато первоначальный взнос от них требуется всего 30%.
Больше всего повезло жителям Перми – там двухкомнатная квартира стоит всего 6 578 582 рубля, так что ежемесячно нужно будет платить 33 790 рублей, для чего надо получать 68 000 рублей в месяц. Примерно такая же ситуация у заемщиков из Волгограда (34 887 рублей в месяц и 70 000 рублей в месяц) и Челябинска (35 868 рублей в месяц и 72 000 рублей в месяц).
«Мы сравнили требуемую зарплату с реальной среднестатистической, заявляемой Росстатом, по каждому региону. Оказалось, что только в Красноярске средняя по области зарплата соответствует той, с которой реально можно взять ипотеку с господдержкой. В Москве и Петербурге доходы тоже выше требуемых банками, но там, как мы помним, при покупке новостройки в качестве первоначального взноса придется внести сумму, значительно превышающую сумму кредита. Из этого можно сделать вывод, что в целом по стране льготная ипотечная программа под 8% малодоступна для населения», – констатирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Несмотря на запредельные цены квартир и высокие требования банков к доходам заемщиков, ипотечный рынок в стране не только не рухнул, но и продолжает расти. С начала года, по данным ЦБ, ипотека прибавила 1,3%. Мы как специалисты финансового маркетплейса видим, что потребительский онлайн-спрос на льготную ипотеку в январе-феврале оказался в 1,8 раз выше прошлогоднего. Интересно, что спрос растет не только в регионах, но и в обеих столицах. Полагаем, что заемщики торопятся оформить льготный кредит по ставке в два раза ниже рыночной, ожидая дальнейшего разгона инфляции и завершения самой массовой госпрограммы 1 июля 2024 года», – считает генеральный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григорий Бурденко.
