Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP, напомнив, что на Банк России на прошлой неделе поднял ключевую ставку на 2 п.п., до 18%.
Ставки капитализации на офисы выросли на 0,5%, до 10,5-11,5%, на склады на 1%, до 11%-12%. В сегменте торговых центров выросли на 0,5% и составили 11,5-12,5%.
На фоне рекордного I полугодия 2024 года с ростом общих инвестиций в недвижимость на 17% за год, где сектора складов (рост в 2,6 раза) и офисов (рост в 1,6 раза) были лучшими, исходя из роста ключевой ставки эксперты ожидаюем, что инвестиционные сделки будут подвержены дополнительному давлению и риску переноса до начала цикла снижения ключевой ставки.
При этом сохраняется сильный рынок сделок купли-продажи конечных пользователей, что может удержать общий восходящий тренд вложений в коммерческую недвижимость в текущем году.
«С учетом повышения ключевой ставки в пятницу мы пересмотрели ставки капитализации/ожидаемую доходность для коммерческой недвижимости на повышение от 50 до 100 базисных пунктов в зависимости от сектора недвижимости. Считаем, что повышение ключевой ставки будет иметь отрицательный эффект на инвестиционные сделки до начала цикла по ее снижению. При этом сохраняется сильный рынок сделок купли-продажи конечных пользователей, особенно в офисном сегменте, что может удержать общий восходящий тренд вложений в коммерческую недвижимость до конца года. Напоминаю, что I полугодие 2024 года стало рекордным за всю историю инвестиций в недвижимость, достигнув объема 386 млрд рублей и показав прирост на 17% от 2023 года и на 142% от 2022 года»,- прокомментировала руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за полгода инвесторы вложили в российские склады 70 млрд рублей.
