Отмена льготной ипотеки не заставит покупателей перейти на вторичный рынок — эксперты

Ослабление спроса в 2024 года не привело к заметному расширению объема предложения и удешевлению: по итогам полугодия число объектов в экспозиции стало больше всего на 6,5%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 1,9%. Такие данные «Стройгазете» предоставили в аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость». В компании отметили, что переход значительной части клиентов из первичного сегмента во вторичный невозможен даже после отмены «широкой» льготной ипотеки, при существенном различии цен (квадратный метр в старомосковских новостройках в среднем стоит 420,5 тыс. руб. против 284,3 тыс. руб. на вторичке – разница 47,9%; медианная стоимость квартиры 22,20 млн руб. против 14,21 млн руб. на вторичке – разница 56,2%) и вероятной перспективе удешевления вторичного жилья. «На этих рынках разные покупатели с разной мотивацией. Клиенты вторичного рынка обычно имеют в арсенале квартиру и проводят альтернативную сделку – кредит им требуется не всегда, и, как правило, они берут не очень крупные суммы для доплаты, – отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. – Большинство из тех, кто выбирает новостройки, в первую очередь волнует ежемесячный ипотечный платеж, который они способны осилить. Им не так уж важно, какова справедливая цена этой квартиры, и за какую ее можно продать при необходимости. Такие покупатели раньше шли за субсидированной ипотекой, и сейчас будут ждать новых льготных возможностей. Поэтому никакого потока клиентов из первичного сектора после отмены «широкой» льготной ипотеки не будет». Согласно статистике аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам первого полугодия 2024 г. на вторичном рынке старой Москвы экспозиция насчитывает 96,42 тыс. квартир – с января количество выросло на 6,5%, за год на 9,5%. Средняя цена 1 кв. метра в предложении на вторичном рынке старой Москвы по итогам первого полугодия составляет 284,6 тыс. рублей, что на 1,9% больше, чем в январе. Pуководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов указал, что в годовом выражении медианная цена квадратного метра во вторичном сегменте городского жилья выросла на 3,2%. За рассматриваемый период в каждом квартале среднестатистический показатель прибавлял от +0,6% до 1%, что говорит о ценовой стабильности на рынке. И даже при пониженном спросе в 2024 г. стоимость объектов в предложении не уменьшается. В свою очередь Сергей Шлома отметил, что рынок недвижимости сейчас пребывает в ожидании того, как сложится ситуация, какие программы кредитования в сегменте новостроек будут предложены покупателям. При этом на вторичке льготных программ нет, и спрос невысокий: в апреле и мае он был на 25% ниже, чем в те же месяцы прошлого года, по состоянию на июнь зафиксирован показатель –10% за год. «В таких условиях многие продавцы предпочитают вместо уменьшения цен временно снять свои объекты с реализации, поэтому предложение не успевает накапливаться, а стоимость квартир сохраняется. Однако наш прогноз остается прежним: на фоне падающего спроса цена будет плавно корректироваться вниз. Теперь уже все понимают, что в обозримом будущем ключевая ставка либо останется прежней, либо будет расти, соответственно, ставки по вкладам находятся на высоком уровне. Поэтому людям никакого смысла покупать квартиры и идти «в бетон» сейчас нет, выгоднее держать деньги на вкладах, пока сохраняется такая ситуация. Как только ставки по вкладам пойдут вниз вслед за ключевой, спрос на недвижимость возрастет, но это случится не скоро, – прогнозирует Сергей Шлома. – Сегодня на вопрос о том, что делать дальше на рынке жилья, ответ простой: ждать осени и увеличения деловой активности – очевидно, что летом уже никакого оживления не будет. И осенью нет оснований для резкого взлета покупательской заинтересованности, поэтому мы понимаем, что нам традиционно придется работать с собственниками-продавцами над формированием спроса на их объекты. Чтобы вызвать первоначальный интерес к квартире, нужно, чтобы она была выставлена на рынке по привлекательной цене. Застой не может длиться вечно, поэтому снижение стоимости неизбежно».