Фото: Надежды Перепелкиной
Вчера, 12 ноября 2024 года, поздравлением победителей завершился IX Конкурс инновационных проектов в сфере недвижимости GOOD INNOVATIONS 2024. Об этом «Стройгазете» сообщили представители РГУД. В число номинантов вошли разработки и проекты девелоперских, управляющих, IT-компаний и архитектурных бюро, принявшие участие в борьбе за звание лучшей инновации года.
Карта инноваций 2024 года представлена городами: Анапа, Екатеринбург, Звенигород, Ижевск, Казань, Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новоселье (ЛО), Пермь, поселение Сосенское (Москва), Санкт-Петербург, Саров, Тверь, Уфа. На конкурсе борьба была напряженной, поскольку было подано 80 заявок, до голосования допущены 63. Члены жюри изучили презентации финалистов, чтобы выбрать победителя.
Номинация «Лучшие IT-инновация в недвижимости» стала самой популярной у конкурсантов. В нее было подано 16 заявок. Лучшим жюри выбрало «Цифровую платформу мониторинга объектов недвижимости и инфраструктуры» холдинга Т1 из Москвы.
Цифровая платформа базирует на технологии мониторинга объектов недвижимости с использованием данных дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ). Это процесс систематического автоматизированного наблюдения и оценки состояния недвижимого имущества, в результате которого обследование можно проводить в труднодоступных местах по всей территории РФ, сокращая операционные расходы заказчика на командировки сотрудников для проведения оценки состояния объектов. Платформа обеспечивает единую цифровую среду всех участников бизнес-процессов, которая включает ведение реестра всех объектов на платформе, возможность интеграции цифровой платформы с различными системами.
Победитель номинации «Лучшая архитектура» — жилой комплекс «Заря» в Казани. Архитектор — Bespoke Architects, застройщик — ООО СЗ «ЗАРЯ», генподрядчик — ООО «Урбан Констракшн», проектировщик — ООО «Аксиом Казань», консультант проекта — девелоперская компания Hines, управляющая компания — Sawatzky Property Management.
Архитектурное решение проекта — это симбиоз элегантной классики с традиционными для Казани арками и кирпичом ручной лепки в качестве дани уважения к памяти места с современным минимализмом, волнообразными фасадами и витражным остеклением первой линии комплекса. Архитекторы обыграли рельеф местности с постепенным повышением этажности.
Центральным входом на территорию «Зари» является гранд-лобби. Здесь размещены коворкинг и переговорные комнаты, которые позволят сменить обстановку, поработать над проектом, провести зум или встречу. В переговорные можно спуститься на лифте со своего этажа, не выходя на улицу. В гранд-лобби разместился консьерж-сервис, помогающий решить все вопросы жильцов.
В номинации «Лучшая жилая недвижимость» приз забрал «Доступный модульный растущий бетонный дом» — разработка индивидуального предпринимателя Станислава Моргуна из Москвы, которая может пользоваться высоким спросом в индивидуальном жилом строительстве и в возведении гостиничной недвижимости небольшого объема в полном соответствии с политикой правительства РФ: «В целом задача в том, чтобы строящееся жилье становилось более доступным для семей, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся». Бетонные модули с отделкой металлосайдингом с фрезерованными узорами. Решение совмещает элементы традиционного русского домостроения (резные узоры, дерево) и современные технологии (модульное домостроение, тренд на эко-дизайн). Более качественная отделка бетонного модуля даст возможность повысить класс строящегося объекта.
В номинации «Лучшая коммерческая недвижимость» победил бизнес-центр TALLER девелоперской компании COLDY, Москва.
Бизнес-центр TALLER класса А — высокотехнологичный деловой кластер в сердце Павелецкого района Москвы. В здании применена система биодинамического освещения, которая изменяет интенсивность в разное время суток и регулирует «температуру» света от холодного к теплому. В бизнес-центре — качественный IT-ландшафт, благодаря размещению собственного DATA-центра, реализации принципа цифровой бесшовной инфраструктуры «СберМобайл». Современный уровень услуг обеспечит комфорт арендаторам: Face ID, сенсорные турникеты, система распознавания автомобильных номеров, климат-контроль и мониторинг качества воздуха.
Комплекс апарт-отелей VALO Hotel City, Санкт-Петербург завоевал приз в номинации «Лучшая гостиничная и курортно-рекреационная недвижимость».
VALO Hotel City — один из крупнейших апарт-отелей в стране с централизованным управлением и гостиничным сервисом, реализованный в концепции «город в городе». Проект сочетает несколько инновационных решений, отвечающих современным стандартам гостиничного и рекреационного бизнеса. Проект разработан как мультифункциональный комплекс, где гости могут не покидать территорию, получая полный спектр услуг. Лобби-трансформеры — инновация в конструктивном решении отеля. Применение технологий «умный дом» позволяет регулировать освещение и климат-контроль в номерах, что повышает уровень комфорта и снижает энергопотребление. Также в апарт-отеле создан комьюнити-клуб инвесторов, в рамках которого проходят офлайн мероприятия и онлайн-встречи. В управлении применены CRM-системы и мобильные приложения.
Лауреатом номинации «Лучшие инновации в работе управляющих компаний» стала система умного менеджмента ТРЦ MARS компании MALLTECH LAB, Москва.
MARS — система умного менеджмента ТРЦ, основанная на одноименной Big Data технологии. Комплексный мониторинг всех процессов на объекте и оптимизация системы управления им дает оптимизацию арендных ставок с целью увеличения выручки ТРЦ, рост эффективности эксплуатации ТРЦ, повышение эффективности работы текущих арендаторов и оптимизацию brand mix.
Номинация, к которой приковано внимание судей, — «Лучшие материалы и технологии строительства». Новые материалы и технологии сегодня появляются едва ли не каждый день, но немногие из них внедряются и становятся популярными. Победитель номинации — кампус филиала МГУ им. Ломоносова в Сарове группы компаний Спектрум, Москва.
Проект реализован с использованием технологии современного деревянного домостроения с применением CLT-панелей. Это открывает новое направление в развитии перспективной ниши жилищного строительства. Строительство из дерева отвечает критериям ESG, принципам устойчивого развития, направленным на повышение экологической ответственности в производственной деятельности с учетом безотходности производства, низкого углеродного следа, а в дальнейшем — понятных способов утилизации.
Несомненным достоинством строительства из CLT-панелей можно отнести сжатые сроки строительства. ГК «Спектрум» стала первым отечественным проектировщиком, получившим положительное заключение экспертизы в сфере индустриального строительства из деревянных CLT-панелей.
Новшество IX Конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости — номинация «Лучшее парковочное пространство». По мнению жюри, лучшим стало Многоэтажное административно-производственное здание с размещением гаража-стоянки, которое возвело государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики», г. Красноярск. Генеральный проектировщик — ООО «КПМ А-2». Члены жюри высоко оценили конструктивные особенности паркинга, инфраструктуру и автоматизацию, комфорт использования, которые делают пользование паркингом более удобным. Если смотреть на гараж-стоянку в качестве городского объекта, то роль сыграли экологичность, комплексность решения и архитектурное оформление в целом. На фасаде здания установлены уникальные фасадные часы каркасного типа с активными шестеренками и подсветкой, диаметром 5,5 м. Алюминиевый каркас способен выдержать экстремальные температурные (-50 до +70ºС) и погодные условия, устойчив к воде и действию химикатов. Вес конструкции в сборе вместе со стеклом 600 кг. В таком исполнении и размере — это единственные фасадные часы в России.
Оргкомитет конкурса решил отметить дипломом жилой комплекс «Заря» в Казани за лучшую концепцию проекта жилой недвижимости. ЖК сочетает в себе высокие стандарты жизни в жилой части проекта и обеспечение социальных и коммуникационных функций в расположившемся на первой линии проекта коммерческом дворике. Имеет высокий уровень безопасности (использованы видеонаблюдение, видеодомофонная связь, контроль Face-ID), современные технологии кондиционирования и вентиляции. Для жителей разработано мобильное приложение, где есть, к примеру, удаленный вызов лифта с телефона. На территории всего ЖК — пешеходные дорожки с подогревом. Детская площадка представляет собой двухуровневую систему с крытой и открытой зонами с игровыми залами для разных возрастов.
Подробная информация на официальном сайте.
Фото: Надежды Перепелкиной
