По итогам III квартала 2024 года объем предложения офисов в Санкт-Петербурге снизился на 52%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Maris, уточнив, что арендопригодная площадь офисных центров класса А и В составила 4,25 млн. кв. метров, из них площадь бизнес центров класса А составляет 1,426 млн кв. метров, класса В – 2,824 млн кв. метров.
За девять месяцев в Петербурге ввели в эксплуатацию семь офисных зданий совокупной арендопригодной площадью 51 тыс. кв. метров. При этом 100% валового прироста качественной офисной недвижимости пришлось на спекулятивное предложение. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде был на 54,2% ниже аналогичного показателя 2023 года.
До конца 2024 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 54 тыс. кв. метров офисных площадей при условии соблюдения сроков строительства. 84,5% планового ввода приходится на спекулятивные проекты (–35,4% к показателю 2023).
Основной спрос формировал финансовый сектор экономики (22%). В анализируемом периоде наблюдался нехарактерный рост спроса со стороны компаний государственного сектора (20% в валовом объеме спроса, тогда как ранее данный показатель не превышал 3%).
По итогам III квартала 2024 спрос IT- компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал положительную динамику (+31% и +33%, соответственно).Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B составил 288 тыс. кв. метров (+51,8% за год).
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил 3,9% (–2,7% с начала года). На конец сентября на рынке экспонировались 165,7 тыс. кв. метров офисных площадей.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса А составила 2520 рублей за кв. метр (+14,5% с начала года), в зданиях класса В — 1770 рублей за кв. метр (+17,2%).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге арендаторы предпочитают новые бизнес-центры старым зданиям.
