В ближайшие два года неудовлетворенный спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области превысит 1 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что при этом по итогам I квартала 2024 года доля свободных площадей в логопарках Санкт-Петербурга и Ленинградской области составила 0,5%.
Свободные площади предлагаются в единичных объектах блоками до 5 тыс. кв. метров, что не удовлетворяет спрос компаний, заинтересованных в размещении на более крупных площадях, вынуждая их рассматривать строящиеся объекты или строительство с привлечением подрядчика.
В период с января по март 2024 года было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. кв. метров складских помещений класса А, до конца года девелоперами заявлен ввод еще около 350 тыс. кв. метров спекулятивных площадей. Однако этого объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса: большая часть помещений уже арендована, а оставшиеся, скорее всего, будут законтрактованы к моменту завершения строительства.
Объем вакантных площадей в строящихся спекулятивных объектах, ожидаемых к вводу в 2024 г., составил на конец I квартала 97 тыс. кв. метров. К моменту завершения строительства данные площади, вероятнее всего, также будут законтрактованы. Таким образом, предпосылок к росту доли свободных площадей в перспективе до конца года.
На фоне сохраняющейся низкой доли вакантных площадей средняя арендная ставка в действующих объектах достиг 9 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net). Рост показателя составил 4% относительно начала года.
В условиях, когда площади в спекулятивных объектах контрактуются до ввода объектов в эксплуатацию, важным индикатором рынка является значение средневзвешенной ставки в строящихся объектах, которое на конец I квартала достигло 9,5 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net), что сигнализирует о сохраняющейся перспективе роста средневзвешенной ставки на действующие объекты в течение года. Рост значения с начала года составил 7%.
Суммарный объем сделок в I квартале, заключенных с качественными складскими площадями, составил 64,1 тыс. кв. метров, что в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 и 2022 года: 139,5 тыс. кв. метров и 132,7 тыс. кв. метров соответственно. Главным источником спроса выступили вновь компании онлайн-торговли. На них пришлось 58,5 тыс. кв. метров или 91% от общего объема сделок.
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев, до конца года девелоперами заявлен ввод еще около 350 тыс. кв. метров спекулятивных площадей, из которых большая часть уже арендована, а оставшаяся находится на этапе обсуждения. Этого объема не хватит для удовлетворения сохраняющегося высокого уровня спроса. При появлении на рынке новых спекулятивных проектов они вероятнее всего также будут сданы на этапе строительства.
Партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко: «На рынке сохраняется существенный дефицит качественных складских площадей. Неудовлетворенный спрос в ближайшие два года мы оцениваем на уровне минимум 1 млн кв. метров, поэтому рынку требуются новые проекты особенно в менее развитых направлениях, в частности, на севере города».
