За год спрос на покупку коммерческой недвижимости в России вырос на 8%, а арендные ставки на такие объекты увеличились на 17%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость, эксперты которого изучили сегменты продажи офисов, торговых площадей и складов стоимостью до 10 млн рублей в разных регионах страны и определили, где такая недвижимость окупится быстрее при сдаче в аренду.
Согласно статистике, самым выгодным форматом коммерческой недвижимости с точки зрения сроков окупаемости являются склады. Например, в Тверской области при средней цене покупки в 2 млн рублей и стоимости аренды в 53 тыс. рублей склад окупится за 3,1 года. Немного дольше деньги будут возвращаться при вложении в склады Калининградской области (3,7 года), Башкортостане (4,5 года), Кировской (5,4 года) и Калужской (6 лет) областях.
Торговые площади будут окупаться дольше. Быстрее всего это произойдет в Алтайском крае. При средней цене объекта в 4,8 млн рублей и стоимости аренды в 50 тыс. рублей вернуть свои деньги получится через 8 лет. Чуть больше времени процесс займет в Брянской (8,1 года) и Воронежской (8,2 года) областях, Красноярском крае и Тверской области (по 8,3 года). В других локациях такие объекты будут окупаться от девяти лет.
Офисы сдавать менее выгодно, чем склады и торговые площади. Быстрее всего такие объекты при сдаче в аренду окупятся в Волгоградской области. При средней стоимости покупки в 3,4 млн рублей и арендной ставке в 20 тыс. рублей в месяц вложения окупятся за 14 лет. В Ростовской области возврат инвестиций составит 15,6 года, в Башкирии — 16,8 года, в Нижегородской области — 18,1 года, в Красноярском крае — 18,9 года.
По словам руководителя продаж категории коммерческой недвижимости на «Авито» Виктории Сафроновой, при покупке коммерческой недвижимости важно оценивать не только сроки окупаемости, но и ликвидность объекта. «Нередки случаи, когда подобные помещения покупают не только с целью сдачи, но и для дальнейшей перепродажи. И такая тактика на сегодня выглядит выигрышной — в среднем по России за год коммерческая недвижимость подорожала на 15% за объект и на 21% в пересчете на квадратные метры. Спрос также растет в подавляющем большинстве регионов», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что во II полугодии 2024 года ожидаемое начало цикла снижения ключевой ставки поддержит инвестиции в коммерческую недвижимость, поскольку уменьшение доходностей на денежном рынке и рынке облигаций выступит стимулом для инвесторов искать привлекательные активы в том числе и в секторе коммерческой недвижимости.
