По итогам III квартала 2024 года средняя ставка на офисном рынке в Москве составила 25 200 рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP, уточнив, что с начала года средняя ставка аренды выросла на 12%, однако за квартал – не изменилась.
Рост ставок аренды в III квартале наблюдался только в определенных локациях, где офисы пользуются наибольшим спросом — на них приходится около 8-10% от общего объема сделок. В то же время в некоторых субрынках, таких как Восток, Север, Юг и Юго-запад, ставки аренды снижаются. Однако это снижение связано не с общей тенденцией, а с изменением структуры предложения.
При этом в «Москва-Сити» ставка аренды почти в два раза превышает среднерыночную по столице и составляет 50 214 рублей за кв. метр в год, что на 18% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Высокий спрос на офисные помещения и острая нехватка свободных предложений способствуют тому, что арендные ставки в этой локации находятся на исторически высоком уровне. За год вакансия в «Москва-Сити» сократилась на 65%, достигнув исторического антирекорда в 1,3%.
Не менее примечательна ситуация в Ленинградском деловом районе (ЛДР), где с начала года ставки аренды выросли на 25% и на 11% за квартал, до 37 883 рублей за кв. метр в год. Средняя ставка аренды в ЛДР сегодня сопоставима с офисами в пределах Садового кольца. Доля свободного предложения в Ленинградском деловом районе за год сократилась почти в три раза, достигнув 2,6%.
В Белорусско-Савеловском районе наблюдается смешанная динамика арендных ставок. На начало октября 2024 года средняя ставка аренды на офисы в данной локации составила 29 937 рублей за кв. метр в год. С начала года средний показатель сократился на 16%. Это связано с вымыванием высококачественного предложения класса Prime, в котором средняя ставка в середине года превысила 47 000 рублей за кв. метр (без НДС и операционных расходов).
При этом в классах А и B отмечается рост ставок с начала года на 9% и 15% соответственно: в Классе А динамика обусловлена ростом ставки аренды в объектах нового строительства, которые в данной локации предлагаются в среднем на 30% дороже. В Классе B наблюдается более динамичный рост ставки аренды на фоне крайнего дефицита свободного предложения. Это говорит о высоком спросе на болеедоступные и качественные офисные помещения.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что офисы оказались самым привлекательным сегментом для инвесторов.
