В настоящее время средний возраст склада класса А в России составляет 7 лет, для сравнения, в 2008 году это значение равнялось 1,4 годам. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP, добавив, что ожидаемый рекордный объем ввода складов в 2024 году (5,7 млн кв. метров) приведет к замедлению роста среднего возраста: к концу года его значение достигнет 7,1 лет.
Значение показателя существенно варьируется от региона к региону. Так, среди наиболее молодых рынков – Ставрополь (2 года), Оренбург (2,3 года), Хабаровск (2,4 года), где большинство объектов были построены за последние четыре года.
Самые высокие значения показателя среднего возраста склада – у Твери (9,5 лет), Самары (9,2 лет) и Перми (8,7 лет), что объясняется более ранним началом развития этих рынков.
Для сравнения, средний возраст склада в США, по данным на 2022 года, составляет 43 года.
Несмотря на высокие объемы нового строительства (только в 2022 году построили 41 млн кв. метров, что сопоставимо с площадью всех существующих складов в России), только 6% всех складских зданий были построены за последние десять лет (в общей площади существующего предложения их доля выше – 18,6%, что связано с увеличением среднего размера здания).
«Практика развития «возрастных» зарубежных рынков показывает, что устаревание складского объекта влияет на его заполняемость и привлечение арендаторов. При этом хорошая локация может компенсировать техническое несоответствие современным практикам», — отметил директор исследования рынка компании CORE.XP Василий Григорьев.
Эксперт добавил, что влияние возраста склада на его востребованность также существенно зависит и от общей ситуации на рынке. «В период дефицита предложения при высоком спросе естественным образом снижается: при ограниченном наборе альтернатив арендаторы готовы рассматривать не только высококачественные комплексы класса А, но и объекты классом ниже или устаревшие здания, в том числе и с точки зрения состояния, технических характеристик или расположения. Иная ситуация в случае выбора объекта для покупки: приобретение технически устаревшего объекта может потребовать значительных инвестиций в его модернизацию», — подчеркнул Василий Григорьев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в январе-мае 2024 года инвесторы вложили в складскую недвижимость России 50 млрд рублей, что в два раза превысило результат за аналогичный период прошлого года.
