На рынке офисной недвижимости Московского региона набирает обороты тренд на децентрализацию – почти половина нового предложения в 2023 году была запланирована в пределах зоны Третьего транспортного кольца (ТТК) – Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Пионер-М» (застройщик БЦ Rublevo Business Park), добавив, что при этом 70% бизнес-центров, готовящихся к вводу до 2025 года, приходится на районы за ТТК.
Эксперты назвали причины децентрализации офисов. Главная из них — дефицит свободных площадей в центре Москвы. Компания, которой для размещения своих сотрудников необходим офисный блок площадью от 10 тыс. кв. метров, вряд ли найдет здесь свободное помещение. Кроме того, город сегодня в принципе продолжает развивать политику полицентричности, в рамках которой на окраинах города создаются новые точки притяжения, включая парки, благоустроенные зеленые зоны и общественные пространства. Этому также способствует развитие транспортной системы – например, строительство новых станций метро сегодня активно ведется за пределами МКАД.
Все это на фоне недостатка свободных участков под застройку в центральных районах столицы способствуют развитию периферии и ближайших районов Подмосковья, где активно появляются новые объекты офисной недвижимости, нарезка площадей которых может подойти как крупным компаниям, так и небольшим.
Отсутствие свободных участков в пределах ТТК не дает возможность реализовать не только бизнес-центры с большими площадями, но и с большим объемом коммерческих площадей под инфраструктуру бизнес-центра. Между тем, развитая собственная инфраструктура бизнес-центра – одно из ключевых качественных характеристик для потенциального арендатора. За счет большой свободы в выборе участков под застройку за пределами МКАД девелоперы создают бизнес-кластеры с концепцией «город в городе», где есть все необходимое для работы и разнообразного досуга.
Еще одно преимущество бизнес-центров за МКАД – доступная стоимость, что позволяет компаниям сэкономить на аренде. По данным экспертов, в I квартале 2024 года стоимость аренды офисных площадей класса А внутри ТТК почти в три раза превысила цены на аренду офисов за МКАД. Так, если за МКАД средняя годовая арендная плата составила 14 тыс. рублей за кв. метр, то внутри ТТК этот показатель зафиксирован на уровне 39,3 тыс. рублей за кв. метр.
Преимущество отдаленных локаций за МКАД – это транспортная доступность. Центральные районы столицы известны своими многочисленными пробками и платной парковкой, в то время как бизнес-центры в ближайшем Подмосковье являются более удобными с этой точки зрения. Добираться до офиса и обратно домой можно против основных транспортных потоков, что позволяет максимально сэкономить время в пути. Обширная территория бизнес-центров за МКАД позволяет организовать плоскостные гостевые парковки и собственный паркинг, плата за который не будет непосильной для арендаторов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве образовался дефицит офисов класса B+.
