В 2023 году москвичи чаще всего приобретали квартиры на вторичном рынке жилья в Южном (12,5%), Юго-Восточном (12,4%) и Западном (11,8%) административных округах. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Домклик».
За год количество сделок на вторичном рынке увеличилось во всех округах Москвы. Лидерами роста стали Зеленоградский (+88,4%), Западный (+71,4%), Южный (+70,3%) и Юго-Восточный (+67,2%) округа. При этом спрос в Центральном округе вырос меньше всего (+43%), что, по мнению аналитиков, объясняется подорожавшей ипотекой и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья в центре столицы.
Самые дешевые квартиры заемщики приобретали за МКАД: в Троицком (7 млн рублей за лот), Зеленоградском (8,2 млн) и Новомосковском (10,2 млн) округах. По выгодной стоимости квартиры продавались также в восточных районах Москвы (10,1 млн).
Наиболее высокие цены за лот можно найти в традиционно самых дорогих округах Москвы: Центральном (22,6 млн), Западном (14,2 млн) и Северо-Западном (13,4 млн).
Покупатели приобретали наиболее просторные квартиры как в дешевых, так и в дорогих округах Москвы. Жилье наибольшей площади продавалось в Центральном (61 кв. метр), Троицком (56 кв. метров) и Северо-Западном (51 кв. метр) округах, а наименьшей — в Зеленоградском (39 кв. метров), Западном, Северном и Юго-Восточном округах (по 44 кв. метра).
Квартиры в домах 2020-х годов постройки преобладают в Новомосковском (50,3% от сделок в округе), Западном (25,8%), Юго-Восточном (25%) и Северо-Западном (19%) округах. Примечательно, что во всех округах Москвы по сравнению с 2022 годом процент сделок больше всего вырос именно в сегменте жилья 2020-х годов (в среднем на 8%).
Квартиры 1960-х годов были наиболее популярны в Восточном (31%), Северном (25,4%) и Северо-Западном (19%) округах. В отличие от жилья 2020-х годов популярность квартир в домах 1960-х годов за прошедший год снизилась во всех округах Москвы (в среднем на 3%).
Наибольший спрос на квартиры 1970-х годов наблюдался в Северо-Восточном (30%), Южном (31,7%) и Юго-Западном (25,3%) округах.
Наибольшим спросом в каждом округе пользуются двухкомнатные квартиры. Исключение составляют только округа за пределами МКАД, где больше всего востребованы однокомнатные квартиры: их приобрели 50,4% покупателей в Новомосковском округе, 44,5% — в Троицком округе и 39,7% — в Зеленоградском округе. Крупногабаритное жильё (3 комнаты и более) привлекает внимание больше всего в Центральном округе: сделки с ним составили 37% от всех сделок в округе.
Практически в каждом округе 60–80% сделок приходится на этажи с первого по десятый, причем чаще всего на первые пять этажей. Еще примерно 15–30% сделок связаны с покупкой жилья на 11–20 этажах. Примерно 5–10% заемщиков покупали квартиры на 20-м этаже и выше в таких округах, как Западный, Северный, Северо-Западный и Юго-Восточный. Только в двух округах доля нижних этажей существенно выше. В Троицком 69% покупателей выбирают 1–3 этажи, а еще 29% — 4–10 этажи. А в Центральном на 1–10 этажи приходится 88% сделок, а на 11–20 этажи –– чуть более 10%.
