В последний день июня 2024 года прекращается действие двух льготных программ –ипотека с господдержкой и семейная ипотека, поэтому аудитории, которая не сможет воспользоваться другими действующими льготными программами, придется решать задачу – как купить жилье в ипотеку по рыночной ставке и на какие уступки пойти при выборе квартиры. Эксперты компании UDS предложили «Стройгазете» несколько возможных стратегий.
Ставки рыночной ипотеки сейчас превышают 18% годовых в рублях, что в несколько раз больше действующих до 1 июля ставок по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой – 6% и 8% годовых соответственно. В такой ситуации эксперты предложили покупателям пять стратегий.
Первая – приобрести квартиру меньшей площади: при сложившихся ценах, например, в Москве, отказавшись всего от 5 кв. метров общей площади можно уменьшить бюджет до 1,5 млн рублей в домах комфорт-класса и более 2 млн рублей в классе бизнес.
Вторая – купить квартиру с предчистовой, а не с чистовой отделкой: лот будет стоить дешевле. Третья – немного сместить фокус внимания от центра города в районы с хорошей транспортной доступностью – рядом с метро, железнодорожными станциями или остановками наземного транспорта. Четвертая – сконцентрировать поиск на новых проектах. На старте продаж, как правило, цены самые низкие.
И, наконец, пятая стратегия – обратить внимание на проекты класса комфорт +. По многим дополнительным «фишкам» они не отличаются от новостроек бизнес-класса, но цены ниже минимум на 15%. А чем дешевле лот, тем ниже первоначальный взнос и ежемесячный платеж за ипотеку банку.
Аналитики девелопера UDS считают, что заметного снижения цен на жилье на первичном рынке в обозримой перспективе не будет. С одной стороны – этому не способствуют действующие условия проектного финансирования строек банками. С другой стороны – продолжают дорожать строительные материалы, техника, энергоресурсы, что повышает, а не снижает себестоимость строительства. Специальные акции и скидки, которые будут появляться на объектах девелоперов, глобально не решат проблему. Поэтому покупателям все-таки придется адаптироваться к текущим условиям получения ипотеки, а после снижения ключевой ставки ЦБ, рефинансировать ипотечный кредит под меньший процент.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на начало июня 2024 года 68,1% россиян ожидают снижения стоимости жилья в ближайшие три месяца – летом 2024 года, это на 13,2% больше, чем три месяца назад: в падение стоимости квартир весной верили 54,9%.
