В I квартале 2024 года лидерами спроса на качественную складскую недвижимость в Московском регионе стали транспортные и логистические компании, на долю которых пришлась 27% сделок. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
Доля розничных ретейлеров в общем объеме сделок составила 25%, производственных компаний – 22%. Компании из сферы дистрибуции заняли 19% в структуре сделок. Представители онлайн-торговли сформировали всего 7% от общего объема сделок. Общий объем сделок составил 208,5 тыс. кв. метров, что на 63% меньше, чем годом ранее. Это самый низкий показатель за последние четыре года.
Общая площадь введенной качественной складской недвижимости составила всего 88 тыс. кв. метров, что говорит о продолжающемся дефиците предложения на рынке, который приводит к росту арендных ставок.
Доля свободных складских площадей по схеме прямой аренды остается на минимальном уровне и не превышает 0,1%. В Московском регионе отмечается незначительный рост субаренды, тем не менее, это единичные предложения. С одной стороны, это связано со стратегией компаний, которые арендуют склады с запасом для потенциального расширения, однако в краткосрочной перспективе сдают эти помещения в субаренду. Также бывают примеры, когда международные компании, приостановившие деятельность на территории РФ, не расторгают договоры аренды и предлагают свои площади в субаренду. Тем не менее, предпосылки для роста показателя вакансии отсутствуют, и к концу года аналитики ожидают сохранения доли свободных площадей на околонулевом уровне.
К концу I квартала 2024 года чистая средняя ставка аренды достигла отметки в 9,4 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и ОРЕХ), что означает увеличение этого показателя на 11% с начала года. Предпосылок для снижения ставки в 2024 году нет, по консервативному прогнозу к концу 2024 года показатель достигнет 9,7 тыс.-9,8 тыс. рублей за кв. метр в год.
Партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко говорит, что снижение объема сделок, которое мы видим по итогам квартала – это следствие нулевой вакансии и повышенных расходов на привлечение капитала. «Тем не менее, к концу июня мы ожидаем гораздо больше сделок и по-прежнему прогнозируем, что по итогам 2024 года их общий объем составит порядка 7 млн кв. метров по всей России и 3 млн кв. метров в Московском регионе. Все это благодаря росту электронной коммерции», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге запланировали рекордный ввод складов.
