В тройку российских городов-миллионников с самой высокой арендной ставкой неизменно вошли Казань, Новосибирск и Екатеринбург. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP.
По итогам марта 2024 года в Казани средняя арендная ставка в офисах класса А составляет 1827 рублей за кв. метр в месяц, в Новосибирске – 1627 рублей, в Екатеринбурге – 1427 рублей. В расчет арендных ставок включены НДС и операционные расходы.
Для сравнения в Московском регионе средняя арендная ставка офисов класса А составляет 2913 рублей за кв. метр в месяц, в классе Б – 1966 рублей.
Общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках составляет 3,3 млн кв. метров.
По итогам 2023 года общий объем нового строительства офисной недвижимости составил 50,3 тыс. кв. метров, что сопоставимо с результатом 2022 года. При этом данный показатель на 30% ниже среднегодового значения за последние пять лет, когда совокупный объем нового строительства офисов в крупных городах в среднем составлял 73 тыс. кв. метров ежегодно.
Согласно заявленным планам девелоперов, объем проектов на 2024-2026 гг. не превышает совокупно 60 тыс. кв. метров.
Заместитель директора отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Иван Козис, на фоне экономической нестабильности региональные девелоперы сдержанно подходят к новым проектам, а развитые московские девелоперы офисной недвижимости не хотят выходить за пределы столицы ввиду наличия стабильного объема спроса на столичном рынке.
По данным экспертов, в 2022-2023 гг. объем свободных офисов в крупных городах России сократился практически на 40%. Это результат стабильного спроса и низкого прироста новых площадей. Уровень свободных площадей в ключевых бизнес-центрах в среднем не превышает 3,5% (в 2021 году – 4,2%, до пандемии – 3,4%). В структуре офисного предложения городов-миллионников превалируют блоки площадью от 200 до 1,5 тыс. кв. метров. На март 2024 года, наименьшая доля свободных площадей в Екатеринбурге — 2% и Новосибирске – 1%. В Казани, Краснодаре и Нижнем-Новгороде показатель чуть выше среднего среди 14-ти городов – порядка 4%. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10%), Воронеже (7%) и Омске (6%).
Ранее «Стройгазете» сообщили, что в 2024 году в Москве у инвесторов будут востребованы офисы стоимостью 100-200 млн рублей.
