В январе 2025 года общий объем предложения студий на первичном рынке жилья России составил 70 тыс. лотов — это 11% всего предлагаемого жилья в стране. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики премии Urban, которые назвали города России с наибольшей долей студий в структуре первичного предложения.
По данным специалистов, лидером в масштабах страны по объему студий в новостройках остается пригород Санкт-Петербурга Мурино. Доля малогабаритных квартир здесь за полгода еще и выросла – до 36,2% (+0,9% к июню). В самой Северной столице за счет студий формируется более четверти первичного предложения – 26,2% (-3,1% за полгода), что в 2,4 раза больше среднероссийского показателя. В другом городе Петербургской агломерации, Сертолово доля студий достигла 19,5%, во Всеволожске – 13,4%.
На московском рынке доля студий с июня 2024 года выросла с 14,8% до 16%, что в полтора раза превысило средний по стране показатель. Вместе с тем, сразу в трех городах ближнего Подмосковья на студии приходится более 20% предложения. К ним относятся Балашиха (27,3%, +12,3% за полгода), Химки (22,2%, +1,5%) и Мытищи (20,7%, -1%). К ним приближаются по доле студий в предложении Одинцово (18,3%) и Котельники (15,7%).
Кроме того, в топ-20 городов с высокой концентрацией студий в предложении фигурируют еще четыре мегаполиса – Уфа (15,6%, +4,4% за полгода), Новосибирск (15,6%, +1,6%), Ростов-на-Дону (14,9%, -1,2%) и Екатеринбург (14,8%, -1,4%). По традиции довольно много студий в свои продуктовые линейки закладывают застройщики Астрахани и Тюмени. На сегодняшний день это 14,4% и 12,9% соответственно. Пропорцию выше среднего демонстрируют также Благовещенск (13,1%), Владимир (12,5%) и Чита (11,5%)
Аналитики добавили, что в ряде городов к западу от Урала отмечается заметное увеличение доли объектов малого формата. Так, на воронежском рынке в течение полугода показатель поднялся с 6% до 10,3%, в Самаре – с 5,3% до 8,7%, в Калининграде – с 0,7% до 4%, в Казани – с 4,7% до 7,7%, в Липецке – 4,8% до 6,6%.
В то же время на юге России содержание студий в структуре предложения постепенно снижается. Полгода назад в Сочи было представлено 16,8% студий от числа всех предложений в реализации, сейчас показатели сократился до 12,8%. В Анапе пропорция уменьшилась c 12,1% до 7,9%, в Краснодаре – с 13,6% до 9,3%.
Самой радикальной реструктуризации подвергся рынок недвижимости Челябинска. За шесть месяцев количество студий в свободной продаже сократилось вдвое с 24,3% до 7,4%.
По словам учредителя и CEO проектов премии Urban Ольги Хасановой, Мурино уже стало именем нарицательным, обозначающим развитие застройки в условиях малогабаритной нарезки с высокой плотностью населения, безликими высотками и проблемами с инфраструктурой. «Однако процесс “муринизации” захватил и Санкт-Петербурга и другие города агломерации. В свою очередь в Москве пресечь муринский сценарий призван недавний закон о запрете на проектирование квартир с габаритами до 28 кв. метров», — прокомментировала она.
Эксперт добавила, что неверно списывать широкое распространение студий на заговор застройщиков. «Девелоперы действуют в поле объективной реальности – экономической и демографической. Они продвигают тот продукт, которые способны купить их теряющие в доходах клиенты. Основная часть потребительской аудитории собрана в мегаполисах, а современные мегаполисы – это места, где живет очень много одиноких людей, и куда в ходе миграционных процессов приезжает много молодых и еще не имеющих семью граждан. Им всем нужны маленькие квартиры, пусть и не настолько маленькие, как порой предлагают застройщики», — отметила Ольга Хасанова.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете» о самых странных недочетах в новостройках.
