По итогам 2024 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей в России составил 6,2 млн кв. метров, сократившись на 14% по сравнению с рекордным показателем 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что второй год подряд лидерами в структуре спроса остаются онлайн-операторы (42%), активно расширявшие по всей стране логистические цепочки и поставки с целью масштабирования бизнес-процессов.
Ключевым игроком регионального рынка стала компания Ozon, реализовавшая около 1,4 млн кв. метров или 44% от общего объема спроса в регионах. Другие участники рынка, такие как логисты, дистрибьюторы и производители также проявляли активность в регионах, реализовав более 600 тыс. кв. метров и увеличив спрос на 48% за год.
Ожидается, что в 2025 году, после значительного увеличения складских портфелей, компании сосредоточатся на оптимизации и повышении эффективности логистики на существующих мощностях, что приведет к предполагаемому дальнейшему снижению спроса на складскую недвижимость.
«Несмотря на постепенное замедление в стране деловой активности, в 2024 году был зафиксирован второй по величине уровень спроса за всю историю наблюдений. Два года подряд онлайн-операторы акцентировали внимание на расширении логистических цепочек и поставок в связи с развитием бизнеса на фоне растущего спроса на их товары и услуги, особенно в регионах. Кроме Московского региона, ключевые игроки активно расширяли свое присутствие в таких городах, как Нижний Новгород, Кемерово, Владимир и других. В 2025 году ожидается, что тенденция стабилизации спроса продолжится. Компании будут развиваться в городах и регионах, которые стояли в планах на 2025-2026 гг., а также точечно усиливать свои позиции в регионах присутствия, прежде всего в Московском регионе», — прокомментировал руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
По словам эксперта, при этом в 2025 году будет наблюдаться тренд на оптимизацию и повышение эффективности логистики на уже существующих площадях. Совокупный объем спроса по стране прогнозируется в текущем году на уровне 4,5-4,8 млн кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Московском регионе спрогнозировали рост арендных ставок на склады.
