ГК А101 Новые жилые районы в городах-спутниках Санкт-Петербурга становятся все более популярными с точки зрения приобретения недвижимости для собственного проживания. Об этом «Стройгазете» сообщили в ГК «А101», добавив, что ранее, напротив, до половины сделок с новостройками в прилегающих к городу локациях производилась с целью инвестиций и обеспечения отдельным жильем своих детей или родителей.
Если в конце 2023 года доля тех, кто приобретал квартиры для собственного проживания в Ленинградской области, колебалась между 51% и 60% в зависимости от объекта, то к IV кварталу 2024 года доля покупок квартиры «для себя» выросла до 57-70%. За это же время доля инвестиционных сделок и покупок квартир для родственников снизилась с 40-49% до 30-43%, варьируясь от проекта к проекту. При этом в качестве основной причины покупки для собственного проживания клиенты называли переезд внутри Санкт-Петербурга и Ленобласти для улучшения своих жилищных условий.
«Города-спутники Санкт-Петербурга становятся более популярными локациями для личного проживания по мере появления новых жилых районов с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Транспортная связанность города и области также заметно выросла. Если раньше Ленобласть многими воспринималась как территория для покупки сравнительно дешевой недвижимости в простых ЖК для ее сдачи в аренду студентам и молодым семьям из других городов, то теперь уровень комфорта в новых проектах привлекает как место для жизни самих инвесторов», – поясняет коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Количество иногородних покупателей в 2024 году также выросло. Например, в проекте «А101 Лаголово» к IV кварталу 2024 года их доля увеличилась с 16% до 32%. При этом лидерами оказались жители Москвы и Московской области – на них пришлось 11% от общего числа покупок жителей других регионов. Стабильный интерес к проектам в Ленобласти проявляют жители Калининградской и Мурманской областей, а также ряда уральских и поволжских субъектов федерации. Тем не менее, основным драйвером рынка остаются жители Санкт-Петербурга и Ленобласти.
«Безусловно, текущая конъюнктура рынка отразилась на поведении покупателей. Но при этом популярность квартир в новых жилых районах городов-спутников Петербурга продолжает расти на фоне общего охлаждения спроса – в текущих условиях люди предпочитают вложить деньги на качественный продукт для личного проживания, который в любом случае останется хорошим инвестиционным активом на будущее», – добавляет Мария Орлова.
В случае с новыми районами «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» речь идет, прежде всего, о семейных клиентах, приобретающих квартиру в комфортном окружении на долгосрочную перспективу. В первом проекте на долю клиентов с детьми приходится 77%, во втором – 70%. При этом главными критериями при выборе недвижимости клиенты называют удобное местоположение, развитость прилегающей инфраструктуры, планировку и соотношение цена/качество.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем предложения на рынке новостроек Петербурга снизился на 20%.
