Названы актуальные тренды на зарубежных рынках офисной недвижимости

45% компаний в США и Европе возвращаются к полноценной работе из офиса. В азиатско-тихоокеанском регионе из офиса работают 99% компаний. Поэтому зарубежные компании в 2024 году более продуманно подходят к тому, какой сегодня должен быть объем офисных помещений для удовлетворения текущих бизнес-потребностей. Об этом сообщила старший директор компании CORE.XP, руководитель департамента офисной недвижимости Ирина Хорошилова на конференции «CORE.Офисы360». «Так или иначе, это ведет к некой оптимизации площадей, при этом оптимизация, то есть уменьшение количества кв. метров идет в сторону улучшения качества офиса», — сказала она, отметив, что это является одним из трендов на рынке коммерческой недвижимости в мире. По ее словам, наблюдается стремление зарубежных компаний, оптимизируя свой офис, рассматривать более качественный продукт. «Очень много переходов из вторичного рынка в более современные здания», — указала она. Ирина Хорошилова обратила внимание на усиление разрыва между ставкой за премиальный и вторичный продукт. «Арендаторы готовы платить премию за высококачественный инновационный офис», — сказала она.
Эксперт отметила, что на всех зарубежных рынках отмечена тенденция по возвращению сотрудников на работу в офисы. «Везде во всех этих рынках, про которые мы сегодня упоминаем, есть важная задача, это стимулирующая программа по возвращению сотрудников в офис», — добавила она. Касаясь конкретных регионов Ирина Хорошилова сообщила, что и в США, и в Европе на сегодняшний день наблюдается рекордная вакансия на уровне 18%.
«Для примера, до пандемии в США вакансия была всегда на уровне 10-12%, потенциальный прогноз на 2024 год — 20%», — отметила эксперт. При этом в странах Запада последние пять кварталов наблюдается отрицательное поглощение и темпы строительства находятся на рекордно низком уровне в связи с тем с ужесточением кредитно-денежной политики. «Большинство проектов, которые выходят на рынок, строятся уже под конкретные нужды арендаторов», — сказала она. В отличие от европейских стран и США рынки азиатско-тихоокеанский региона показывают уверенный рост. По ее словам, такие страны как Таиланд, Вьетнам и весь этот регион, исключая Южную Корею и Сингапур, испытывают сегодня бума офисного строительства на фоне достаточно стабильного спроса.