На начало ноября 2024 года на рынке жилья Санкт-Петербурга экспонируется всего 34 квартиры в сталинских домах. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Невский Простор», добавив, что сталинские дома, построенные в 1930—1950-х годов, привлекают покупателей своим архитектурным стилем, большими площадями и высокими потолками в квартирах.
Средняя стоимость квартиры в сталинском доме в Петербурге составляет 17,9 млн рублей. Средняя площадь квартир составляет 84,8 кв. метров. В большинстве случаев это двух- и трехкомнатное жилье.
Самая дешевая квартира, которая сейчас выставлена на продажу, стоит 7,15 млн рублей. «Двушка» площадью 51,8 кв. метров расположена в двухэтажном доме на ул. 2-я Поперечная.
Самая дорогая квартира в сталинском доме выставлена на продажу за 49 млн рублей. Площадь жилья составляет 294 кв. метра. Расположена недвижимость на ул. Михайлова.
Что касается географии сталинских квартир, то наиболее популярные районы для их продажи включают локации рядом с метро «Парк Победы», где на продажу выставлены три квартиры. Также пользователи могут найти сталинские квартиры у станций метро «Купчино», «Чкаловская» и «Новочеркасская», где в продаже находятся по две квартиры.
15 из 34 представленных на рынке квартир уже имеют косметический ремонт, еще шесть квартир продаются без ремонта, шесть квартир – с евроремонтом, шесть — с дизайнерским ремонтом.
«Сталинские дома в Санкт-Петербурге продолжают оставаться востребованными на рынке недвижимости, хотя и уступают в популярности новостройкам с их современными планировками и инженерными решениями. Привлекательность «сталинок» в их архитектурных особенностях — высокие потолки, массивные кирпичные стены и отличная звукоизоляция. В отличие от более поздних серий домов, «сталинки» славятся хорошими планировками и просторными комнатами. Еще одно преимущество — удачное местоположение. Как правило, они расположены в центральных и исторических районах города, с развитой инфраструктурой и доступностью общественного транспорта», — перечисляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.
Эксперт также говорит и о недостатках. По ее словам, одной из главных проблем сталинских домов остаются устаревшие коммуникации. «Инженерные системы, проведенные несколько десятилетий назад, часто требуют замены или серьезного ремонта, что, конечно, может потребовать дополнительных вложений. Однако этот фактор не является решающим для многих покупателей, поскольку, если квартира прошла через капитальный ремонт, то и коммуникации, как правило, уже обновлены. Есть еще и такой нюанс, как неоднородный социальный состав жильцов. В старых домах можно встретить соседей разного возраста и социального статуса, что иногда влияет на общий уровень комфорта в доме. Кроме того, в некоторых домах из-за возраста зданий можно столкнуться с проблемой насекомых, таких как тараканы, что требует дополнительных усилий по санитарной обработке», — добавляет она.
