После введенного в мае 2024 года ограничения на проектирование и строительство студий площадью менее 28 кв. метров, такие квартиры в новостройках комфорт-класса подорожали на 7,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что в июле темп роста цен на квартиры в формате студий немного замедлился и составил по всем классам 3,9% (хотя в премиум-классе фиксируется рост 7,1%).
Замедление темпов роста цен на студии эксперты связывают с увеличением спроса в июне на фоне отмены льготной ипотеки и последующим пополнением объема предложения квартир-студий на рынке. Резкий скачок цен на малогабаритные квартиры комфорт-класса скорректировался к началу августа и составил 6,4% к маю 2024 года, а вот квартиры-студии бизнес- и премиум-классов подорожали на 4% и 7,1% соответственно.
По итогам I полугодия 2024 года средняя цена квартиры-студии комфорт-класса составила 11,4 млн рублей, хотя еще в начале года этот показатель был на уровне 10,3 млн рублей.
На начало августа 2024 года в границах «старой» Москвы в реализации находится 5,3 тыс. малогабаритных квартир (площадью до 28 кв. метров), общая площадь описанных лотов в экспозиции – 122,5 тыс. кв. метров, что составляет 88,7% от общего объема студий в продаже (5,96 тыс. шт.). Всего же на долю квартир-студий приходится 14% от общего объема предложения (43,6 тыс. шт.) рынка новостроек Москвы.
Максимальную долю квартиры-студии составляют в предложении комфорт-класса – 19% от всех экспонируемых лотов, на бизнес-класс приходится около 9%. В высокобюджетных классах недвижимости доля студий незначительна и составляет 0,6%. Таким образом, наибольшие корректировки квартирографии придутся в будущем на проекты массового сегмента.
На данный момент квартиры мелкой нарезки находятся в портфелях у 56 девелоперов, из них 84% от общего объема предложения в экспозиции сформировано ТОП-10. Лидирующую позицию занимает ПИК с долей 36,9% студий в продаже, у компании ЛСР второе место с показателем 25,6%. Доля остальных девелоперов в рейтинге не превышает 3,5%, стоит иметь ввиду, что именно столько малогабаритных квартир насчитывается в открытой реализации, а не в общих остатках застройщика.
Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, говорит, что каждая 5-6 проданная квартира в новостройках — студия. «При сохранении темпов продаж текущего объема предложения малогабаритных лотов (до 28 кв. метров) в Москве хватит на год, при этом нужно учитывать скрытые объемы девелоперов, которые могут выводиться на рынок еще несколько лет, если РНС с запроектированной мелкой нарезкой студий было получено до 7 мая текущего года. Удорожание дефицитных лимитированных малогабаритных лотов продолжится, но оно не превысит стоимость жилья большей площади, так как студии всегда ограничены бюджетом компактной однокомнатной квартиры, что и является наиболее ликвидной типологией для инвесторов».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что лидером среди бюджетных новостроек Москвы стал ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк», в котором квадратный метр оценивается в 120 тыс. рублей.
