По итогам апреля 2024 года средняя стоимость коммерческих помещений в жилых комплексах бизнес-класса Санкт-Петербурга составила 348 тыс. рублей за кв. метр (+8% за полгода), средняя арендная ставка за шесть месяцев не изменилась и составила 2100 рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group в Санкт-Петербурге.
Больше половины коммерческих площадей (53%) в жилых комплексах бизнес-класса заполняется в течение двух лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Спустя два года и более заполняемость в среднем достигает оптимальных 75–80%.
Зачастую первыми арендаторами в новых объектах бизнес-класса оказываются именно пункты выдачи заказов, на которые пришлось 11% всех открытий с III квартала 2023 года. В петербургских новостройках бизнес-класса 27% торговых помещений, находящихся в экспозиции – это объекты стоимостью 15–25 млн рублей, а 48% предложения – объекты стоимостью более 40 млн рублей.
На начало апреля 2024 года площадь свободных помещений в жилых комплексах бизнес-класса Петербурга варьируется от 30 до 350 кв. метров. При этом наиболее востребованный формат у арендаторов и покупателей – 50–150 кв. метров.
В петербургских новостройках бизнес-класса 27% торговых объектов в экспозиции – это объекты стоимостью 15–25 млн рублей, при этом почти половина предложения (48%) приходится на объекты стоимостью более 40 млн рублей.
Руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко говорит, что с III квартала 2023 года на первых этажах жилых комплексов бизнес-класса появилось 97 новых торговых точек. «Наиболее часто открывались заведения из сферы красоты и спорта (29%), гастрономические проекты (19%), пункты выдачи заказов (11%), продуктовые магазины (6%) и алкомаркеты (5%). В целом мы наблюдаем большой интерес к стрит-ретейлу в ЖК и отмечаем, что ранее операторы, традиционно рассматривающие помещения только в центре города, сейчас проявляют активный интерес и к более удаленным локациям с подходящей аудиторией. Торговые площади могут приносить доходность до 9–11% годовых, причем наибольший интерес заслуживают помещения, расположенные в развивающихся локациях», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в элитных новостройках Петербурга предпочитают открываться рестораны и клиники.
