Территория «Большого Сити» в Москве становится «городом в городе» с собственной картой жилой недвижимости, четким делением по классам и индивидуальным портретом покупателя. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании «Аеон Девелопмент» и агентства недвижимости NF Dom, добавив, что локация поделилась на сложившиеся сообщества — предприниматели, топовые блогеры и медиаперсоны, ценители Старой Москвы и др.
Цены на жилье в «Большом Сити» растут быстрее рынка, и покупатели всех сегментов платят за приобретение квартиры на 40% больше, чем в среднем по Москве.
Как посчитали аналитики, сегодня в «Большом Сити» реализуются 28 жилых комплексов. Совокупно в этих ЖК в продаже представлено 4,2 тыс. лотов. Средняя цена квартиры в локации составляет около 643 тыс. рублей за кв. метр при средней площади лота в 77,2 кв. метров. При этом ценник напрямую зависит от близости к деловому центру «Москва-Сити», улице 1905 года и Кутузовскому проспекту, а также наличия благоустраиваемых набережных.
«На территории “Москва-Сити” сосредоточены проекты с апартаментами премиум-класса. Набережная Москвы-реки и Мневниковская пойма, Ходынское поле и Ленинградское шоссе – преимущественно проекты сегментов «бизнес» и «бизнес плюс». В окрестностях улицы 1905 года сейчас реализуются премиальные ЖК. На остальной части территории, главным образом, ведется строительство комплексов комфорт-класса. При этом отмечу, что комфорт-класс в локации по бюджету покупки на 60% выше, чем в среднем по Москве», — рассказывает управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.
Большая часть предложения «Большого Сити» – около 2 тыс. лотов – приходится на проекты бизнес-класса. Еще 474 квартиры экспонируются в проектах сегмента «бизнес плюс». Средняя стоимость квадратного метра составляет 530 тыс. и 646 тыс. рублей, соответственно. В классе «премиум» в продаже находятся 913 лотов со средней стоимостью 887 тыс. рублей за кв. м. В «комфорте» реализуется около 850 квартир, а цена в среднем находится на уровне 438 тыс. рублей за кв. м.
Для каждого кластера характерен индивидуальный портрет жителя. Например, «Москва-Сити» выбирают предпринимали и собственники крупного бизнеса, топовые блогеры и медийные лица. Нередко предприниматели покупают лоты в деловом центре в качестве дополнения к основному жилью или загородному дому, что позволяет оставаться в эпицентре деловой активности в будни. Для инфлюенсеров, очевидно, деловая атмосфера не важна. Тем не менее, в ММДЦ сформировано целое сообщество блогеров, которые предпочитают заграничный стиль жизни, ценят деловой центр за возможность иметь всю инфраструктуру в пешей доступности и, главное, – за видовые характеристики и возможность делать красивые фотографии. Для них Сити – это модно.
Дмитрий Старостин добавляет, что состоятельные семейные покупатели предпочитают жилье в непосредственной близости от «Сити», но в уединенных, зеленых локациях с развитой досуговой инфраструктурой. В основном, выбор делается в пользу исторически престижного Кутузовского проспекта.
Более высокобюджетный вариант – район улицы 1905 года, ориентирован на обеспеченную семейную аудиторию, предпочитающую атмосферу старомосковских переулков. При этом эта локация лишь недавно стала формироваться как элитная, традиционно здесь не было дорогой недвижимости. В районе соседствуют сложившаяся среда и новая застройка, которая, что крайне важно, не является точечной.
Для покупателя жилой недвижимости бизнес-класса «Большой Сити» интересен за счет проектов на благоустраиваемых набережных. Примечательно, что эта аудитория очень ценит виды на деловой центр, воспринимая их «как пейзажи Сингапура».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве продали рекордное количество элитных квартир.
