По итогам первого квартала 2024 года Пресненский район с долей в 37% лидирует по предложению классических пентхаусов премиум-класса на первичном и вторичном рынках жилья Москвы. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании Whitewill и холдинга «РСТИ», уточнив, что на втором и третьем местах находятся Раменки (22%) и Хамовники (15%).
Всего в Москве в экспозиции на первичном и вторичном рынках премиум-сегмента представлено 27 классических пентхаусов. Большинство из них расположены в ЦАО (22), пять лотов — в ЗАО. В Пресненском районе продается десять пентхаусов, в Раменках – шесть, в Хамовниках – четыре.
Средняя площадь классического пентхауса в Москве составила 567 кв. метров, а средняя стоимость – около 1 млрд рублей.
Почти половина лотов представлена без отделки – 48%. Следующая по популярности отделка white box – 33%. Чистовая отделка встречается в основном на вторичном рынке жилья. На первичном рынке пентхаус с отделкой представлен только в одном ЖК.
В Пресненском районе средняя площадь классического пентхауса превышает среднюю по Москве и составляет 624 кв. метра, а стоимость равна 1,8 млн за кв. метр. При этом по стоимости лотов Пресня находится на втором месте с ценой 1,2 млрд рублей после Якиманки, где приобретение классического пентхауса обойдется в среднем в 1,7 млрд рублей.
«Сейчас значение слова «пентхаус» стало несколько размытым. Классическим пентхаусом на рынке недвижимости принято считать лот, который находится на последнем этаже жилого комплекса и занимает весь верхний этаж. Пентхаусы всегда были эксклюзивным товаром за счет качественных уникальных характеристик – высокие потолки, панорамный вид на город + часто наличие террасы, камина. В последние годы девелоперы стали увеличивать предложение за счет размещения на этаже или даже на двух последних этажах нескольких лотов, называя их пентхаусами. Однако сегодня мы наблюдаем рост спроса на классический формат пентхаусов с целью разместить там большое количество спален и иметь просторные комнаты», – прокомментировала топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.
«Мы наблюдаем сокращение доли классических пентхаусов. 27 лотов для рынка Москвы – это довольно скромное количество. При этом спрос на них есть. В последнее время запросы приходят в основном от семейных покупателей в возрасте от 37 до 45 лет. Приобретая такую недвижимость, покупатели стремятся получить не только панорамные виды на 360 градусов, но и создать свое экстраординарное пространство», – комментирует генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве Алексей Туркин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость сотни самых дорогих элитных квартир в Москве достигла 133 млрд рублей.
