В I полугодии 2024 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 12 комплексами общей площадью 210,7 тыс. кв. метров, что в два раза превысило показатель I полугодия 2023. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Maris, уточнив, что 70% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.
Во II полугодии 2024 ожидается ввод в эксплуатацию 576 тыс. кв. метров складской недвижимости. 72% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2024 в 2 раза превысит итоговый показатель 2023.
В I полугодии на рынке не было заключено ни одной сделки по схеме built-to-suit. В среднесрочной перспективе в условиях острого дефицита качественных складских объектов ожидается рост объемов ввода объектов, приобретенных или арендованных по схеме built-to-suit.
В I полугодии на рынке было реализовано 293 тыс. кв. метров качественных складских площадей (-30% к 1 полугодию 2023). На условиях аренды были реализованы 84% площадей. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде увеличился на 32%. Следовательно, снижение спроса произошло за счет сделок купли-продажи индустриальных объектов (–57%) и отсутствия сделок в сегменте built-to-suit.
Основными арендаторами качественных складских комплексов в Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции (75%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 1 полугодия 2024 составила 22% (–22% г/г). Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса (–62% г/г).
На конец июня в зданиях класса А свободно 0,3% (+0,3% по отношению к итоговому показателю 2023) помещений. В складских комплексах класса В свободно 1,2% (–0,8% по отношению к 2023). Суммарно по итогам 1 полугодия 2024 на рынке складской недвижимости свободно 24,5 тыс. кв. метров.
Средний диапазон ставок аренды составил 850 – 1200 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем предложения складов в Петербурге и Ленобласти достиг исторического минимума.
