По итогам I квартала 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя объектами, суммарная офисная площадь которых составила 34 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, уточнив, что все введенные в эксплуатацию здания относятся к классу В.
Крупнейшим из введенных в текущем году стал бизнес-центр «Реформа на Придорожной аллее» офисной площадью 15,6 тыс. кв. метров. Также в эксплуатацию был введен БЦ «К-37», площадь офисов которого составляет 14 тыс. кв. метров. Примечательно, что практически сразу после выхода на рынок объект был полностью арендован. Кроме того, на рынок вышли бизнес-центры «Лахта-Плаза» и «Обуховской обороны, 110Н» офисной площадью 3,5 тыс. и 0,9 тыс. кв. метров соответственно. Все здания, введенные в эксплуатацию в I квартале, значительно удалены от исторического центра северной столицы.
Объем офисного рынка Петербурга по результатам первых трех месяцев 2024 года составил около 4,1 млн кв. метров качественных площадей. По прогнозам аналитиков, объем нового строительства в 2024 году может составить менее 100 тыс. кв. метров и стать минимальным за более, чем 20 лет наблюдений.
По итогам I квартала 2024 года доля свободных площадей в офисных зданиях класса А составила 4,7%, что на 4% ниже значения конца 2023 года. Вакансия в бизнес-центрах класса B снизилась на 0,5% за квартал, до 6,1%.
По итогам I квартала 2024 года средняя ставка аренды по классу A зафиксировалась на уровне 2478 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы (+2% за квартал). В классе В средний показатель зафиксировался на уровне 1596 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы (+0,4%).
«Офисный рынок Санкт-Петербурга в полной мере преодолел неопределенности последних двух лет – доля вакансии по ключевым бизнес-центрам класса А приближается к привычным значениям 2018-2021 годов – 3,5%-5%. Низкий уровень девелоперской активности, полная заполняемость бизнес-центров еще на этапе стройки продолжают формировать дефицит качественного предложения на рынке, что позволяет прогнозировать на последующие девять месяцев 2024 года дальнейшее снижение доли вакантных площадей и рост арендных ставок минимум на 5%», – отмечает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что 75% офисных площадей, заявленных к вводу в Санкт-Петербурге в 2024 году, не выйдет на открытый рынок.
