По итогам I квартала 2024 года число сделок, заключенных без привлечения ипотечных программ, на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга выросло более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании GloraX.
Годом ранее в I квартале клиенты приобрели без ипотеки примерно 960 квартир, что составило всего 14% от совокупного количества заключенных сделок с жильем. В то время как в этом году за собственные средства было куплено более 2 тыс. квартир – а доля таких сделок увеличилась до 30% от общего объема продаж на первичном рынке жилья. Одновременно сократилось число сделок с привлечением ипотечных кредитов – с 6,1 тыс. в 2023 году до 4,9 тыс. в 2024 году.
По мнению аналитиков, в Петербурге доля сделок с жилой недвижимостью, купленной за собственные средства, оказалась выше, чем в Москве за счет выхода новых объектов, которые аккумулировали на себя значимый спрос на старте продаж — 27% сделок (заключенных именно в проектах, стартовавших с начала года) от общего объема сделок без ипотеки на первичном рынке жилой недвижимости в первом квартале.
«Мы связываем тренд на рост сделок с недвижимостью за собственные средства с несколькими факторами. Во-первых, это ухудшение условий ипотечного кредитования – ставки повысились, первоначальный взнос вырос до 30%. Кроме того, банки ввели дополнительные комиссии для застройщиков при оформлении льготной ипотеки – все это сказалось на темпах оформления ипотечных кредитов. При этом по данным ЦБ на начало этого года объем средств россиян на вкладах вырос до рекордного за всю историю уровня и составил 28 трлн рублей. Основными причинами стало повышение ключевой ставки и, как следствие, увеличение доходности депозитов», — прокомментировал директор департамента аналитики и ценообразования GloraX Сергей Гусев.
По мнению экспертов, стабилизация ставок по базовым ипотечным программам будет способствовать перетоку средств населения на рынок недвижимости. Тренд на рост доли сделок с новостройками без ипотеки получит свое продолжение.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге ввели рекордный объем жилья бизнес-класса.
