По итогам 2024 года вакансия на офисном рынке Москвы снизилась до 5,5%, что является рекордным показателем за последний 16 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что ожидается дальнейшее снижение вакансии до 3,9% к 2027 году.
Среди основных причин: острый дефицит предложения, высокий спрос на качественные площади и скорость поглощения строящихся офисов, намного превышающая темпы их ввода. Все это привело к тому, что компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные площади на стадии строительства, теперь все чаще рассматривают приобретение в собственность.
В 2025 году крупные корпорации, государственные и связанные госаппаратом организации будут ключевыми игроками в формировании спроса. В течение следующих трех лет объем ввода спекулятивных офисных площадей (без учета BTS) составит 470-500 тыс. кв. метров в год. Низкий объем офисного строительства и высокая доля pre-lease/pre-sale будут сохранять дефицит предложения на офисном рынке и низкую вакансию в ближайшей перспективе.
Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева говорит, что с рынка быстро уходят наиболее качественные предложения. «В условиях ограниченного предложения в аренду, особенно крупных объемов, мы видим усиление тренда покупки офисов в собственность: компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные помещения, сменили вектор и все чаще рассматривают приобретение. Эта тенденция началась еще в 2022 году, однако сейчас интерес бизнеса к такому формату усиливается. Например, в 2024 году объем сделок покупки практически сравнялся с объемом сделок аренды, что произошло впервые за всю историю наблюдения за рынком», — прокомментировала она.
По словам эксперта, в условиях ограниченного предложения и общего роста ставок по рынку увеличение стоимости аренды при продлении достигает 25-35%. «В ближайшие три года арендаторы столкнутся с ситуацией рассмотрения вариантов с длительными сроками ожидания — более года до переезда, а также с опцией «под расселение» по ставкам выше рынка либо им придется смещать фокус на приобретение площадей в собственность», — добавила Виктория Гусева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году на рынке офисов класса А Москвы продолжили проявлять активность компании из IT-сектора, производственные предприятия и организации с государственным участием.
