За девять месяцев 2024 года совокупный объем заключенных сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России со стороны онлайн-ретейлеров уже составил 2,2 млн кв. метров, что является максимальным показателем за данный промежуток времени за всю историю развития рассматриваемых игроков рынка. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
По словам экспертов, если ранее основную потребительскую деятельность представляли такие ключевые игроки, как Ozon и Wildberries, то в этом году ощутимо проявляет себя на рынке компания «СберЛогистика», которая помимо анонсов открытия новых распределительных центров, возводимых по схеме built-to-suit, преобразовала бывшие площади компании IKEA под складские помещения формата последней мили.
По итогам 2024 года совокупный объем заключенных сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России со стороны онлайн-ретейлеров может достичь 2,57 млн кв. метров, тем самым практически повторяя рекордный уровень 2023 года, когда показатель зафиксировался на отметке в 2,66 млн кв. метров.
Маркетплейсы продолжают экспансию по всей стране, расширяя зону своего оперирования и оптимизируя пространства под хранение. Так, если в 2022 году на Московский регион приходилось 70% от всего объема спроса маркетплейсов, то в 2023 году показатель снизился до 34%. В настоящее время наиболее востребованным федеральным округом (если исключить Московский регион и Санкт-Петербургскую агломерацию), является Приволжский, на который, начиная с 2020 года, приходится 18% от всего объема заключенных сделок аренды и покупки маркетплейсов. В него входят такие города, играющие как роль крупного рынка сбыта, так и логистического хаба, как: Самара (326 тыс. кв. метров), Нижний Новгород (278 тыс. кв. метров), Казань (264 тыс. кв. метров), Саратов (241 тыс. кв. метров), Уфа (153 тыс. кв. метров) и другие.
Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers: «Динамичное развитие рынка складской недвижимости в России в последнее время во многом связано с деловой активностью онлайн-ритейлеров: высокий спрос на складские помещения с их стороны оказывает значительное влияние на объемы строительства и бизнес-стратегии других игроков рынка. Видя запрос на быструю доставку товаров со стороны потребителя, маркетплейсы и крупные продуктовые сети активно масштабируют бизнес и усиливают свое присутствие не только в городах-миллионниках, но и в менее крупных регионах России. Мы прогнозируем, что с большой долей вероятности этот тренд сохранится в дальнейшем. Новое предложение на рынке складкой недвижимости не успевает за спросом, что приводит к увеличению накопленного спроса, влияющего на рост арендных ставок и скорость поглощения новых предложений. По итогам 2024 года мы ожидаем объем удовлетворенного спроса на складскую недвижимость от маркетплейсов на уровне, который всего на 4% уступает прошлогоднему рекордному значению. Это незначительное снижение – следствие корректировки деловой активности маркетплейсов относительно взрывного 2023 года».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году городами-лидерами по объему ввода складов являются Екатеринбург (211 тыс. кв. метров), Самара (122 тыс. кв. метров), Омск (118 тыс. кв. метров) и Ставрополь (105 тыс. кв. метров).
