В конце 2024 года на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области экспонировалось около 13,8 тыс. квартир и почти 3,3 тыс. апартаментов площадью до 28 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании DOGMA, уточнив, что в связи с запретом правительства Ленинградской области на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» с 1 января 2026 года данное предложение может быть распродано за 9-10 месяцев.
По данным аналитиков, лидером по количеству строящихся студий в Ленинградской области является Всеволожский район, где представлено 6 тыс. объектов. В Северной столице рейтинг возглавили Красногвардейский и Невский районы, где представлено 2,1 тыс. и 1,65 тыс. лотов соответственно.
С учетом проектируемого объема студий, строительство которых стартует в 2025 году, квартир площадью до 28 кв. метров хватит на 1,5-2 года, так как спрос на небольшие квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области остается высоким. В среднем ежемесячно с января по декабрь 2024 года в регионах продавалось 1,4 тыс. студий.
Эксперты отметили, что по итогам прошлого года на рынке Ленинградской области суммарно было продано почти 4,4 тыс. квартир площадью до 28 кв. метров, что на 18% больше аналогичного периода прошлого года. В Санкт-Петербурге за тот же период реализовано более 14 тыс. лотов.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются студии площадью от 24 до 26 кв. метров – за 12 месяцев в Ленинградской области и Санкт-Петербурге было зарегистрировано 7,9 тыс. сделок с такими лотами. Также востребованы студии размером от 20 до 22 «квадратов» – 3,8 тыс. сделок за 2024 год.
В декабре 2024 года минимальная цена квадратного метра студий в Санкт-Петербурге составила 113 тыс. рублей (Красногвардейский район), а максимальная — почти 2,2 млн рублей в Петроградском районе. За пределами города стоимость квадратного метра составляла от 89 тыс. до 726 тыс. рублей.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время стоимость квартир площадью до 28 кв. метров может пойти вверх из-за формирующегося дефицита. По предварительной оценке, рост может составить до 10%.
По словам коммерческого директора компании DOGMA Людмилы Зайченко, квартиры-студии являются востребованным форматом недвижимости, который приобретают как для инвестиционных целей, так и в качестве первого собственного жилья. «Чаще всего студии служат временным и доступным решением квартирного вопроса. А когда появляется возможность рассмотреть более комфортные варианты недвижимости, то студия может стать источником первоначального взноса, так как такие лоты легко продаются и пользуются спросом. Ограничение, которое вводит правительство Ленобласти, обеспечит комфортные условия проживания за счет сохранения оптимальной площади жилья. С другой стороны, такие запреты могут создать ажиотаж на рынке и привести к росту стоимости студий, особенно в сегменте доступного жилья», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что пригород Санкт-Петербурга Мурино остается лидером в России по объему студий в новостройках. Доля малогабаритных квартир здесь составляет 36,2% (+0,9% к июню). В самой Северной столице за счет студий формируется более четверти первичного предложения – 26,2% (-3,1% за полгода).
