Квартиры с террасами в Санкт-Петербурге стоят в среднем 411 тыс. рублей за кв. метр, что в 1,7 раза больше средней стоимости квартир по городу. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании City Solutions.
В сентябре 2024 года на первичном рынке жилья представлено 270 квартир и апартаментов с террасами в 61 жилом комплексе. Большинство таких объектов сосредоточено в Петроградском районе города (55 квартир) и Всеволожском районе Ленобласти (41 квартира, из которых 30 террас площадью около 10 м2 приходится на один ЖК в Новосаратовке). В Выборгском районе представлено около 30 новостроек с террасами.
«Даже учитывая сезонное использование, для определенной группы покупателей террасы являются ключевым фактором при выборе жилья. Террасы просторнее привычных балконов, что позволяет организовать здесь собственный сад, кофейный уголок, место для отдыха или просто личную площадку для наблюдения за праздничными салютами, которых так много в Петербурге, — отмечает генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев. — В нашем проекте ЖК “Министр” спрос на такие квартиры всегда стабилен, вне зависимости от колебаний спроса на рынке недвижимости».
Террасы, стали активно вводиться застройщиками как архитектурный элемент необходимый для соблюдения высотных регламентов, регулируемые правилами землепользования и застройки. Тем не менее, терраса это не такой простой элемент. «Важен внешний облик, правильное определение габаритов, гармонизация с окружающей средой, грамотные инженерные решения, водоотвод, подогрев, акустический комфорт. Терраса — открытая территория, поэтому компания подбирает правильные конфигурации для каждой индивидуально и учитывает все мелочи, от подходящих к дизайн-коду ограждений до того, чтобы инженерное оборудования на кровле не было видно и слышно», — перечисляет Василий Тимофеев.
Средняя приведенная площадь квартир в новостройках с террасами в Петербурге (учитывая корректирующий коэффициент 0,3 для террас) составляет 98,3 кв. метров, а средняя площадь террасы — 23,5 кв. метров. В Петербурге 26 квартир на первичном рынке жилья располагают террасами площадью более 50 кв. метров, а четыре квартиры — террасами площадью более 100 кв. метров. Самая большая терраса площадью 169,5 кв. метров расположена на Васильевском острове, общая приведенная площадь квартиры — 224,4 кв. метра, а ее стоимость — 50,5 млн рублей.
Больше всего террас в новостройках продается в «евротрешках» и «трешках» — 47%, на квартиры с большим числом комнат приходится доля 23%, а студии занимают 4%. В некоторых случаях площадь террасы превышает площадь самой квартиры. Например, в Курортном районе продается однокомнатная квартира площадью без террасы 55,9 кв. метров, а сама терраса занимает 66,3 кв. метра.
Эксперты компании говорят, что ранее лоты с террасами были доступны только в элитных сегментах, однако сегодня их можно встретить и в проектах стандартного жилья. Самая доступная квартира с террасой площадью 13,4 кв. метра в Красногвардейском районе стоит 6,9 млн рублей за 43,3 кв. метра общей площади. Самый дорогой вариант продается за 2,4 млрд рублей — это квартира свободной планировки площадью 1001 кв. метр с террасой 51 кв. метр. Недвижимость находится на Петровском острове.
