По итогам I полугодия 2024 года средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что наибольшее удорожание (+61%) было зафиксировано в премиум-сегменте, в классе de luxe показатель увеличился на 35%.
Средняя стоимость таунхаусов на первичном рынке возросла на 37%, а цена предложения сотки земли – на 14% в премиум-классе и на 16% в классе de luxe.
На вторичном рынке средний бюджет предложения увеличился для всех форматов недвижимости: у коттеджей он вырос на 17%, у таунхаусов – на 4%, а средняя стоимость сотки земли повысилась на 21%.
Рост среднего бюджета предложения как на первичном, так и на вторичном рынках объясняется появлением новых дорогостоящих лотов и вымыванием более бюджетных вариантов. Также эти изменения связаны с изменением структуры предложения и колебаниями валютного курса.
Общий объем предложений (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на 28%, составив 494 лота по сравнению с 690 лотами годом ранее. Из них 87% приходился на премиум-класс, 13% – на коттеджи и участки в проектах класса «делюкс».
На вторичном рынке в июне 2024 года предлагалось 1608 лотов, что на 13% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.
С начала 2024 года на рынок вышли два новых поселка, в трех проектах начались продажи новых очередей. В июне 2024 года на первичном рынке было представлено 24 коттеджных поселка, из которых 17 относятся к премиум-сегменту и семь – к de luxe сегменту.
На конец первого полугодия 2024 года участки без подряда составляли более половины (55%) всего первичного предложения, коттеджи – 30%, а таунхаусы – 15%. На вторичном рынке основную долю предложения составляли коттеджи (81%), тогда как на таунхаусы и участки пришлось 6% и 13% соответственно. Количество участков на первичном рынке уменьшилось на 40% за год, а на вторичном рынке – на 26%. Объем предложения таунхаусов за год незначительно снизился: на 6% на первичном рынке и на 9% на вторичном. Объем предложения коттеджей уменьшился на 4% на первичном рынке и на 11% на вторичном. Также наблюдается тренд на появление лотов с отделкой на первичном рынке: с 2022 года на рынок вышли 5 проектов с предложением коттеджей с отделкой или возможностью получить отделку от застройщика за дополнительную плату.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева говорит, что рынок элитной загородной недвижимости продолжает демонстрировать высокую покупательскую активность на фоне умеренных темпов выхода новых проектов. «Объем предложения вновь начал сокращаться, а средние бюджеты предложения растут. Проекты-новинки на первичном рынке пользуются стабильно высоким спросом, в то же время, сохраняется интерес и ко вторичному рынку, где покупатель может выбрать готовый для проживания дом», — добавила она. Ранее «Стройгазета» сообщала, что самый дорогой дом в Московском регионе оценивается в 2,7 млрд рублей.
