Shutterstock/FOTODOM До конца текущего года число возведенных в России домов ИЖС увеличится на 8% (837 тыс.), к концу 2025 года — на 15% (889 тыс.), а в 2026 году — на 22% (944 тыс). Таковы прогнозы аналитиков компании «Лемана ПРО» («Леруа Мерлен»), которыми они поделились со «Стройгазетой». Эксперты сообщили также, что по итогам 2023 года количество возведенных домов ИЖС в России составило 774 тыс., 44% из них — дачные и 56% — для постоянного проживания. При этом каждый пятый дом (22%) россияне построили самостоятельно без привлечения профессиональных строителей. Компания «Лемана ПРО» провела исследование среди профессиональных участников рынка ИЖС, занимающихся строительством домов и выполняющих отдельные виды строительных работ в домах. Всего в опросе приняли участие более 1500 респондентов из разных регионов страны.
Площадь всех введенных в эксплуатацию частных домов (с учетом дач) в 2023 году составила 82 млн кв. метров, в 2024 году она достигнет 89 млн кв. метров (+8% год к году). По прогнозам «Лемана ПРО», в 2025 году площадь нового фонда увеличится почти на 15% — до 95 млн кв. метров, а в 2026 году составит уже 101 млн кв. м (+22%). По результатам исследования, за последние пять лет в России было построено чуть более 3 млн частных домов, их количество выросло на 56%. В 2023 году основная доля домов ИЖС (45%, 348 тыс.) была возведена строительными компаниями (точечное строительство домов или отдельные виды строительных работ). 22% (169 тыс.) пришлось на самостоятельное строительство граждан. 14% (107 тыс. домов) было возведено индустриальными компаниями (типовые дома или домокомплекты из СИП-панелей, имеют собственное производство и транспортируют уже готовые изделия на объект строительства). Доля домов, возведенных частными строителями (ИП или самозанятые), составила 12%, или 96 тыс. И только 7% (54 тыс.) индивидуальных домов было возведено комплексными застройщиками (осуществляют централизованную застройку с инфраструктурой). «Рынок ИЖС показывает стремительную динамику на протяжении последних 5 лет. И этот потенциал далеко не исчерпан. Очевидно, что в течение ближайших лет этот тренд будет только набирать обороты, а ИЖС сохранит роль ключевого драйвера роста строительного рынка. В отличие от покупателей квартир – покупатели ИЖС активно участвуют в выборе строительных материалов и влияют на этот рынок. При этом потребительский спрос будет постепенно смещаться в сторону комплексных решений, когда потребность в строительстве дома закрывается силами профессиональных мастеров «под ключ». В ответ на этот запрос в ближайшие 2-3 года будет стремительно расти и предложение на рынке строительства ИЖС силами профессионалов», — отметила руководитель отдела изучения покупательского поведения и аналитики рынка «Лемана ПРО» Екатерина Жмурова. Согласно исследованию, по итогам 2023 года затраты профессиональных строителей на материалы для возведения и отделки ИЖС выросли на 50% по сравнению с 2019 годом и превысили 2 трлн руб. Согласно прогнозам компании, к концу текущего года профессиональные игроки рынка ИЖС потратят на материалы для возведения домов свыше 2,1 трлн рублей, В 2025 году эта сумма вырастет на 6% (2,3 трлн рублей), к концу 2026 — на 14% и достигнет почти 2,5 трлн рублей. Сегодня более 80% объектов ИЖС строится площадью менее 150 кв. метров. Средняя площадь дома, возведенного профессиональными строителями, в 2023 году составила 116 кв. метров, а «самостроя» — 106 кв. метров. Средняя площадь дома для постоянного проживания — 136 кв. метров, летнего дачного дома – 68 кв. метров. При этом за последние 5 лет средняя площадь новых домов постепенно снижалась: в 2019 году она составляла 119 кв. метров. Часто это происходило по инициативе заказчика строительства. Только в 2022 году наблюдался скачок, связанный с последствиями пандемии. Самая распространенная технология строительства ИЖС — блочное домостроение, почти каждый второй дом (47%) у комплексных застройщиков построен по этой технологии. По прогнозам компании, будет расти и количество профессиональных строителей рынка ИЖС: в 2023 году их насчитывалось 129 тыс., к концу 2024 года их количество составит ориентировочно 133 тыс., а в 2026 будет около 140 тыс. участников, среди которых не только юридические лица, но и частные строители, самозанятые.
