По итогам девяти месяцев 2024 года девелоперы инвестировали более 60 млрд рублей в покупку земельных участков под строительство жилья и апартаментов в Санкт-Петербургской агломерации, что на 12% больше, чем в прошлом году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что общая площадь приобретенных участков составила 690 гектаров, что позволит вывести на рынок свыше 4,1 млн кв. метров жилой недвижимости.
В общей структуре объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербургской агломерации сделки с землей под строительство жилья и апартаментов составили 66%. На объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях готовности пришлось 34% инвестиций.
Более половины (58%) от общего объема инвестиций в землю под строительство жилья в I–III кварталах 2024 года пришлось на Санкт-Петербург, 42% – на Ленинградскую область. При этом по площади приобретенной земли безусловным лидером является Ленинградская область, на которую пришлось 93%, или 647 гектаров. В Ленинградской области география сделок затронула три района – Ломоносовский (88% от общей площади приобретенной земли), Всеволожский (10%) и Выборгский (2%). В Санкт-Петербурге – восемь районов города: Адмиралтейский, Василеостровский, Выборгский, Кировский, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский и Центральный.
Большая часть сделок с землей в Санкт-Петербургской агломерации пришлась на крупные участки площадью больше 2 гектаров (63%). При этом средняя площадь приобретенного в Ленинградской области участка составила 59 гектаров, что почти в 20 раз превысило аналогичный показатель по Санкт-Петербургу (3 гектара).
В первые девять месяцев 2024 года 70% от общего количества сделок с землей составили свободные участки, 22% пришлось на участки под редевелопмент и 8% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.
Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков говорит, что, несмотря на внешние сложности, такие как рост стоимости банковского финансирования и отмена льготной ипотеки, девелоперы продолжают активно наращивать свои земельные банки. «Это подтверждается текущей динамикой, которая показывает, что застройщики стремятся зафиксировать стоимость земли на текущем уровне и планировать проекты с долгосрочным горизонтом», — добавил он.
