В январе-мае 2024 года инвесторы вложили в складскую недвижимость России 50 млрд рублей, что в два раза превысило результат за аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, уточнив, что на склады приходится 21% от общего объема транзакций в коммерческую недвижимость.
Около 50% в объеме инвестиций в складскую недвижимость в 2024 году пришлось на две сделки: продажа объекта PNK Парк МКАД-М4 и проект строительства складского комплекса (build-to-suit) в Нижнем Новгороде для компании OZON, которые вошли в топ-5 крупнейших на складском рынке сделок за последние десять лет.
Оба покупателя (Современные Фонды Недвижимости и Central Properties) являются крупнейшими компаниями, которые управляют недвижимостью в составе ЗПИФ. Тенденция приобретения активов в состав ЗПИФ начала свое развитие в 2020 году, а за последние пять лет совокупный объем таких транзакций превысил 90 млрд рублей.
«По итогам 2024 года объем вложений в складскую недвижимость может стать рекордно высоким, – отмечает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. – В настоящий момент на складском рынке наблюдается уникальная ситуация – продолжающийся рост ставок аренды (за три года – более, чем в два раза в существующих объектах, с 4200 рублей за кв. метр в год в I квартале 2021 года до 9700 рублей за кв. метров в год в I квартале 2024 года), который спровоцирован высоким спросом и дефицитом свободных площадей, что позволяет инвесторам реализовывать повышенную доходность. При этом себестоимость строительства увеличивается медленнее темпа роста цен продаж, что создает для девелоперов дополнительный апсайд. Все это ведет к взрывному росту рынка – в перспективе до 2027 года к строительству уже заявлено около 11 млн кв. метров новых складских площадей, что увеличит более чем на 20% существующий объем предложения России, который на сегодня составляет 51 млн кв. метров».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге запланировали рекордный ввод складов.
