В I полугодии 2024 года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Московского региона 198 млрд рублей, что ниже на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что доля сделок с иностранными активами снизилась в два раза и составила 22%.
Снижение объема инвестиционных сделок в 2024 году эксперты объясняют постепенной стабилизацией инвестиционной активности. На финальную стадию этот процесс сможет выйти после 2025 года – с завершением перераспределения выкупленных с 2022 года иностранных активов между российскими собственниками и с постепенным снижением кредитных ставок, что позволит использовать заемное финансирование в инвестиционных целях.
В структуре инвестиционных сделок продолжается увеличение доли сделок с российским капиталом. В I полугодии 2024 года торговый сегмент сохранил лидерство, однако снизил долю в общем объеме сделок: 46% против 69% за аналогичный период 2023 года. Доля спроса на офисный сегмент выросла на 150% по сравнению с I полугодием прошлого года. Высокая волатильность сегмента объясняется единичными крупными сделками.
«Несмотря на высокую ключевую ставку, мы фиксируем повышенную инвестиционную активность за счет использования незаемных источников финансирования (собственный капитал и коллективные инвестиции). Тем не менее, в случае сохранения в 2024-2025 гг. жесткой денежно-кредитной политики ЦБ РФ, ее последствия для рынков капитала станут более очевидными. Во II полугодии 2024 года ожидается сохранение объемов инвестиционной активности на уровне первой половины года с потенциалом возвращения спроса в торговый сегмент. Ставка капитализации на офисном рынке составит 11% — 11,5%, в торговом направлении – 12% — 13%, в складах 10,5% — 11%», — отметил руководитель департамента рынков и капитала CMWP Алан Балоев.
По итогам 2024 года эксперты ожидают объем инвестиционных сделок на уровне около 400 млрд рублей.
