В I квартале 2024 года пятая часть от общего объема инвестиций в России пришлась на недвижимые активы Санкт-Петербурга. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что при совокупном объеме 86 млрд рублей показатель в Петербурге составил 17 млрд рублей, что на 41% ниже значения за аналогичный период 2023 года, однако сопоставимо с 2018 и 2019 гг.
В общей структуре сделок, закрытых в январе-марте текущего года, доминирует сегмент офисной недвижимости. На его долю пришлось около половины от общего объема вложений – 46% или 8 млрд рублей в абсолютных значениях. При этом 65% вложений из этого объема были осуществлены с целью покупки объекта под собственные нужды.
В тройку лидеров также вошли сегменты жилой и гостиничной недвижимости – доля вложений составила 27% и 23% соответственно.
В гостиничном сегменте была закрыта только одна транзакция, в торговом сегменте не было закрыто ни одной сделки.
Тенденция продажи зарубежными компаниями российских активов, которая началась в 2022 году, сыграла немаловажную роль в увеличении объема инвестиций в 2023 году – на подобные транзакции 43% пришлось. По итогам первых трех месяцев 2024 года данный показатель составил 27%.
«Совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга в 2024 году составит 80-90 млрд рублей. Динамику инвестиций будет определять стоимость кредитования, обусловленная ключевой ставкой, – комментирует Руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. – Усиление денежно-кредитной политики, которое началось во втором полугодии прошлого года, повлияло на готовность инвесторов рассматривать новые инвестиционные приобретения. Как следствие, результат первого квартала показал отрицательный прирост объема вложений. Однако во второй половине 2024 года, ввиду прогнозируемого снижения ключевой ставки, активность инвесторов вновь начнет расти».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на офисном рынке Петербурга выросли арендные ставки.
