В 2024 году в Московском регионе было зарегистрировано 137 тыс. ДДУ — это на 20% меньше, чем в 2023 году. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан», добавив, что показатель находится на уровне 2016 года (136 тыс.) и 2022 года (135 тыс.).
В Петербургском регионе в 2024 году было заключено 64 тыс. ДДУ — на 18% меньше, чем в 2023 году. Это минимальный показатель с 2016 года (тогда также 64 тыс. сделок).
Такие низкие показатели обеспечены динамикой во II полугодии. Спрос на рынке новостроек просел после завершения льготной ипотеки и ужесточения условий по адресным программам. Несмотря на восстановление активности после минимальных значений в августе, спрос так и не смог достичь результатов прошлых лет. Однако снижение по итогам года оказалось не столь сильным, как ожилалось. Сокращение лишь на 20% относительно успешного 2023 года в условиях завершения льготной ипотеки и заградительно высоких рыночных ставок выглядит не так пугающе. От более сильного падения рынок спасло распространение программ по предоставлению рассрочек и скидок от застройщиков.
После завершения льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной и IT программам доля сделок с привлечением заемных средств на рынке новостроек Московского и Петербургского регионов стала снижаться, достигнув показателей начала 2020 года (т.е. когда еще не было льготной ипотеки), а в декабре и вовсе с ипотекой прошло менее половины сделок (46% и 47% соответственно). На рынке все большую роль получают продажи в рассрочку. Даже в Ленинградской области, где почти все лоты подходят под лимиты по семейной ипотеке, сделок с банковским финансированием в последние месяцы 2024 года было не более 60%.
В целом в 2024 году 68% сделок в новостройках Московского региона и 67% в новостройках Петербургского региона прошли с ипотекой. Для сравнения, в 2023 году доля составляла 80% и 84% соответственно, в 2022 году — 75% и 79%, в 2021 году — 67% и 66%.
Цены на рынке новостроек в 2024 году увеличились не так заметно, как в предыдущие годы. В Московском регионе рост на 6% (в 2023 году – на 8%, в 2022 году – на 12%). В Петербургском регионе «квадрат» за год подорожал на 4% (в 2023 году – на 3%, в 2022 году – на 21%).
По итогам 2024 года в Московском регионе были запущены продажи в 560 корпусах с суммарной продаваемой площадью 7,3 млн кв. метров, в Петербургском регионе зафиксирован старт в 260 корпусах на 2,4 млн кв. метров. Относительно прошлого года запуски (в кв. метрах) снизились на 19% в Москве и Подмосковье, на 29% в Петербурге и окрестностях.
«Рынок новостроек справился с испытаниями, которые подготовил ему 2024 год. В столичном регионе спрос по итогам года сократился на 20% — но это снижение относительно рекордно высоких значений. Завершение льготной ипотеки практически не сказалось на динамике цен, однако привело к снижению активности по запуску новых проектов, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры в 2025 году мы ожидаем снижения числа сделок на 15-20% (т.к. повторить успешные результаты первой половины 2024 года без льготной ипотеки будет сложно). Динамика цен, вероятно, будет близка к официальным оценкам инфляции (т.е. +8-10% по итогам года). Число новинок на рынке будет и дальше снижаться, т.к. условия предоставления проектного финансирования остаются жесткими, а спрос — ощутимо слабее, чем в последние годы. При этом накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях, поэтому снижение активности по выводу новинок не должно привести к дефициту. Однако этот фактор будет ограничивать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на котловане».
