По итогам 2023 года доля сделок со студиями и однокомнатными квартирами на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге составила 72%, в то время как в Москве – около 60%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании GloraX.
Количество сделок со студиями в Москве в 2018 году составляло 3,2 тыс., в то время как в Петербурге – 11,8 тыс. По итогам прошлого года столица впервые обогнала Петербург с результатом 16,2 тыс. реализованных студий против 15,9 тыс. в Петербурге.
Эксперты объясняют высокий спрос на студии в Петербурге несколькими факторами. Студии оказались доступным решением квартирного вопроса как отличный вариант отдельного собственного жилья на краткосрочную перспективу. Высокие туристические потоки и стабильный спрос на арендное жилье также обуславливают спрос на малогабаритные форматы в Петербурге. Кроме того, студии являются концептуально понятным и близким форматом в силу того, что петербуржцы, как жители самого европейского российского мегаполиса, органично воспринимают форматы, характерные для стран Европы.
Высокий спрос на малогабаритные квартиры в Петербурге обусловлен и более низкими доходами населения в сравнении с Москвой. Так, средняя стоимость студии в Москве по итогам прошлого года составила 8,6 млн рублей, в то время как в Петербурге — 5,5 млн рублей. Формат студий востребован и приезжими из регионов, которые не всегда могут позволить себе жилье в Москве в силу его высокой стоимости.
Аналогичные тенденции характерны и для сегмента однокомнатных лотов. Как и со студиями, Петербург долгое время обгонял московский рынок по продажам «однушек». Для сравнения, в 2018 году в столице было заключено 14,7 тыс. таких сделок, а в Петербурге – 25,1 тыс. По результатам ушедшего года картина изменилась кардинально: Москва показала результат в 28,2 тыс. ДДУ, значительно опередив вторую столицу (21,5 тыс.).
Если оценивать продажи квартир с различной комнатностью не в штуках, а в долях, то в Петербурге доля студий в общем годовом объеме сделок все еще превышает московский уровень: 30% против 22%. В Петербурге студии по популярности уступают место лишь однокомнатным квартирам, доля которых в прошлом году насчитывала фактически 42%. В структуре продаж в Москве основная доля приходится на однокомнатные квартиры — 38,4%, на втором месте по востребованности находятся двухкомнатные форматы (26,7%).
«В Москве мы традиционно фиксируем более высокий уровень продаж семейных многокомнатных квартир. Так, в прошлом году в столице доля реализованных лотов с тремя спальнями достигла 10,6%, а в Петербурге показатель оказался меньше почти в два раза — 6,1%. Существенную разницу мы видим и в спросе на просторные четырехкомнатные форматы: их доля составляет 2,1% в Москве против 0,4% в Санкт-Петербурге. В целом, для обоих городов квартиры площадью 110 — 120 кв. метров и более остаются роскошью и нишевым штучным продуктом», — прокомментировал директор департамента аналитики и ценообразования GloraX Сергей Гусев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в десяти районах Москвы образовался дефицит новостроек.
