На рынке торговой недвижимости Москвы ожидается взрывной рост арендных ставок. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Aktivo, уточнив, что в этом сегменте образовался эффект «сжатой пружины», и уже в ближайшее время ожидается его стремительный рост, что создаст оптимальные условия для формирования инвестиционного портфеля.
Эксперты отмечают, что в настоящее время из-за резкого роста ипотечных ставок наблюдается охлаждение на рынке новостроек, и средства инвесторов могут «перетечь» в сегмент нежилой недвижимости, что также будет способствовать росту рынка торговой недвижимости.
Еще одной причиной, влияющей на ситуацию на рынке, может стать дефицит качественных торговых площадей. Несмотря на пополнение объема предложения в связи с уходом иностранных инвесторов, внутренний рынок продолжает его успешно поглощать. Высокая активность ретейлеров привела к тому, что начиная со II квартала прошлого года отмечается постепенное, но стабильное снижение доли вакантных площадей в торговых центрах Москвы: по итогам 2023 года она составила всего 8,4%.
Аналитики упоминают также такой фактор, как инфляция, которую сложно остановить при текущей безработице и случившемся росте курса доллара. Инфляция будет заставлять расти в цене продукты и услуги, что приведет к росту выручки арендаторов и, как следствие, – стоимости самих торговых объектов и арендных ставок.
«Сегодня в сегменте торговой недвижимости сложилась ситуация, когда квадратный метр в долларах стал стоить дешевле, и это идеальный момент для формирования портфеля. Другими словами, торговая недвижимость стоит столько же, как и до повышения курса доллара с 60 до 90 рублей, — пояснил коммерческий директор Aktivo Михаил Костромин. – При этом стоимость строительства такой недвижимости за эти годы существенно возросла. Пружина сжимается, и, по нашим прогнозам, в ближайшее время произойдет резкий рост стоимости коммерческой недвижимости, в том числе из-за указанных выше факторов. И это оптимальные условия для инвесторов, чтобы «запрыгнуть в уходящий вагон».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2023 году на рынок торговой недвижимости России вышло 40 отечественных брендов.
