В январе-мае 2024 года покупатели недвижимости заключили более 42 тыс. сделок с использованием маткапитала, то есть примерно 16,7% от всех выдач ипотеки Сбербанка. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики сервиса «Домклик», добавив, что в аналогичный период 2023 года доля сделок была примерно такой же – 17,3%.
В 2024 году средства материнского капитала тратятся преимущественно на приобретение вторичной недвижимости: доля в общем количестве сделок c использованием маткапитала – около 60%. Остальные сделки заключаются в основном на первичном рынке. Доля ИЖС и загородного жилья относительно мала.
Средства маткапитала широко используются и при участии в льготных ипотечных программах, что особенно актуально в текущих рыночных условиях. Особенно востребована «Семейная ипотека»: этом году около 43% сделок с использованием маткапитала заключаются по этой программе. На долю остальных льготных программ приходится около 8%.
Эксперты напомнили, что с первого февраля 2024 года размер выплаты на первого ребенка составляет 630,4 тыс. рублей, на второго и последующих детей — 833 тыс. рублей. Если ранее семья получала выплату на первенца, то выплата составит 203 тыс. рублей.
Среди регионов с самой высокой долей сделок с материнским капиталом: Ленинградская область — 37,3%, Республика Адыгея – 29,7%, Кабардино-Балкарская Республика – 28,8%, Брянская область – 27,5%, Тамбовская область – 27,4%.
Высокий процент сделок с использованием средств материнского капитала в регионах, расположенных на юге страны, объясняется по большей мере количеством многодетных семей и относительно невысокими доходами населения. В 2024 году Кабардино-Балкарская Республика лидирует (входит в ТОП-3) по доле многодетных заемщиков. Процент заемщиков с тремя и более детьми в общем числе заемщиков по региону составляет около 5%, при том, что средний показатель по стране — около 1%. При этом медианный доход заемщика – около 63 тыс. рублей (по стране – 105 тыс. рублей).
В лидеры по использованию материнского капитала для улучшения жилищных условий также вошли регионы ЦФО: Брянская, Тамбовская. Высокая степень востребованности субсидии объясняется также относительно невысоким уровнем доходов населения: в выделенных субъектах медианный доход заемщика также ниже (до 74 тыс. рублей), чем по стране.
В Домклик отмечают, что по этой же причине и в других субъектах Центрального федерального округа процент выдач с использованием средств материнского капитала довольно высок (за исключением столичного региона). Так, в Курской, Смоленской, Орловской, Ивановской, Липецкой, Белгородской, Калужской областях процент выдач с использованием маткапитала лежит в диапазоне 22-27%.
