В январе 2025 года несколько экспертов выступили с предостережением, что в текущем году рынок может увидеть ряд банкротств девелоперов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Tymy.Realty, эксперты которой рассказали, насколько это вероятно, чем угрожает покупателям, и как себя обезопасить, покупая квартиру в новостройке.
По подсчетам «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке жилья в России вырос к концу 2024 года на 30% год к году. По некоторым регионам объем нераспроданного жилья достигает половины от общего объема запланированных к реализации площадей.
По словам руководителя Tymy.Realty Александра Перевозникова, на фоне таких новостей и общего тревожного состояния общества, каждое упоминание возможных банкротств россияне воспринимают настороженно. «Недоверие к застройщикам уходит корнями в кризисы 2008 и 2014 годы. Многие помнят, как районы городов украшали недостроенные многоэтажки. Можно бесконечно говорить о том, что с тех пор ситуация на рынке девелопмента радикально изменилась и сейчас достаточно стабильная. Но когда речь идет про существенные затраты и единственную квартиру, людям сложно верить на слово, что сейчас подобного произойти не может», — прокомментировал он.
По данным компании, в январе 2025 года спрос на новостройки снизился на 20-30% по сравнению с декабрем и ноябрем, но это обычное сезонное снижение. Большинство девелоперов спокойно продолжают реализацию проектов, внедряют в процессы вступившие в силу ипотечные стандарты Центробанка, разрабатывают новые программы стимулирования спроса.
Александр Перевозников отметил, что сейчас для покупателей безопасность покупок на первичном рынке гарантирует 214-ФЗ. По правилам, деньги за квартиру размещаются на эскроу-счете, который не имеет отношение к застройщику, это счет покупателя. Деньги не могут уйти на расчетный счет застройщика вплоть до приемки объекта. Сам эскроу-счет при этом застрахован, таким образом он дополнительно защищен от возможного банкротства банка. «Сегодня единственное чем в действительности рискует покупатель недвижимости в новостройке — это время. Если покупателю этого недостаточно и нужны дополнительные гарантии, то я советую дополнительно изучить деятельность застройщика, проверить его предыдущие проекты», — пояснил Александр Перевозников.
При этом, по его мнению, самый весомый аргумент при выборе новостройки сегодня — это этап строительства. Покупка квартиры в проекте, который близок к вводу в эксплуатацию, фактически гарантирует, что он будет завершен. «Дело в том, что на финальных этапах проекта застройщику невыгодно выходить в банкротство. Обычно к этому моменту проводится последний транш от банка, который финансирует стройку, закуплена большая часть стройматериалов, а эскроу-счета наполнены как минимум на две трети, и получить эти средства девелопер может только завершив строительство», — пояснил он.
Александр Перевозников отметил, что сегодня покупка квартиры на начальных этапах строительства еще и не слишком интересна финансово. «В период активного рынка девелопмента можно было, вложившись в квартиру на этапе котлована, к концу стройки продать ее уже вдвое дороже. Сейчас удорожание за это время может составить лишь 10-20%. Это разумеется уже не так интересно, учитывая инфляцию», — сказал эксперт.
Он добавил, что сейчас наблюдается серьезный отток частных инвесторов с рынка новостроек. «Покупатели сейчас в основном проявляют интерес именно к объектам на финальном этапе строительства. Этот тренд, полагаю, продолжится и в 2025 году», — спрогнозировал Александр Перевозников.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в январе 2025 года в городах-миллионниках РФ стартовали продажи всего 12 проектов (15 корпусов). В половине крупнейших городов стартов новых проектов не зафиксировано.
