Девелопер элитной недвижимости Sminex и инвестиционный холдинг «Финам» представили Индекс стоимости элитной недвижимости. Как рассказали «Стройгазете» в пресс-службе Sminex, индикатор отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы.
Эксперты отметили, что это базовый ориентир для оценки проектов банками, инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей.
В основе Индекса стоимости элитной недвижимости два медианных показателя — цена квадратного метра в продаже и в сделках. Медианные значения исключают резкие колебания индикатора, которые возможны при выходе в продажу лотов очень большой стоимости или «уходе» таких квартир или апартаментов.
«За индексом стоит огромная работа с накопленной информационной базой о 1300 уникальных девелоперских проектах и данными о новых домах. Каждый мы анализируем по 200 параметрам, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и архитектуру. Так мы пришли к статистически обоснованной цене 1,2 млн рублей за квадратный метр, подтвержденной сделками. С нее начинается класс элитной недвижимости», — пояснил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
По его словам, базовый критерий отнесения недвижимости к элитному классу обновляется ежегодно в зависимости от динамики рынка. Сейчас в расчете индекса учтены 57 девелоперских проектов, которые продаются по 1,2 млн рублей за кв. метр и дороже. В I квартале 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн рублей за кв. метр. Московские девелоперы продавали 169 тыс. кв. метров элитной недвижимости.
«Новый индекс — ответ на потребность участников рынка в повышении прозрачности ценообразования в сегменте элитной недвижимости. Им важно иметь надежный и наглядный инструмент для выбора оптимального сегмента, сравнивать динамику стоимости недвижимости и других активов в инвестиционном портфеле», — отметил президент финансовой группы «Финам» Владислав Кочетков.
