За пять лет стоимость строительства офисной недвижимости в Москве увеличилась на 69%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний STONE и IBC Real Estate, уточнив, что на июнь 2024 года себестоимость строительства квадратного метра достигла 168,5 тыс. рублей.
С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра качественной офисной недвижимости увеличилась на 16%, что вызвано дефицитом рабочей силы и ростом цен на стройматериалы. Аналитики говорят, что в перспективе трех лет этот показатель может увеличиться еще на 36%.
В разрезе категорий цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 25% и 31% соответственно. Наименьшие изменения в цене пришлись на этап конструктивных работ, что в том числе обусловлено высоким на сегодня процентом отечественных стройматериалов.
Как следствие роста стоимости строительства – на рынке фиксируется повышение цен экспонирования: в два раза в ретроспективе пяти лет. Так, на начало июня 2024 года средняя цена квадратного метра в строящихся офисах класса А составила 453 тыс. рублей.
Кратный рост стоимости строительства офисных объектов, совокупно с высоким спросом на аренду и покупку при дефиците предложения, обусловил быстрый рост ставок аренды по строящимся объектам. Начало июня 2024 года средняя ставка аренды в строящихся объектах Московского региона составила 33,1 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% выше аналогичного показателя в существующих бизнес-центрах.
«Себестоимость строительства офисной недвижимости растет, но профессиональные офисные игроки не перекладывают в моменте рост себестоимости строительства в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен с ростом строительной готовности. Однако на новых проектах, которые только выходят в рынок, уже сейчас заложена новая себестоимость строительства. В связи с этим мы фактически не наблюдаем в классе А цен ниже 300 тыс. рублей за кв. метр», – рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. метров офисов, 2,2 млн кв. метров из которых – офисы на продажу блоками и целиком (1,5 млн кв. метров) и штаб-квартиры в собственности (0,7 млн кв. метров). При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А – 46%.
«Растущие требования со стороны арендаторов к занимаемым офисным помещениям находят свое отражение в строящихся зданиях класса А – новые объекты превосходят существующий сток по многим продуктовым характеристикам. Вместе с этим предложения по аренде в объектах на этапе строительства единичны, поэтому большинство из них маркетируется по более высоким ставкам. Что касается готовых бизнес-центров, сегодня на рынке активно вымываются помещения в наиболее дорогих офисных зданиях класса А, в результате чего мы фиксируем техническое снижение средневзвешенного показателя. При этом фактически собственники продолжают повышать запрашиваемые ставки в ответ на высокую деловую активность», – отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на офисном рынке Москвы резко выросла доля госструктур в сделках.
