В сфере коммерческой недвижимости Москвы часто возникают вопросы о скрытой информации, которую могут умышленно не раскрывать продавцы для поддержания высокой стоимости объекта. Об этом «Стройгазете» рассказали эксперты Commers Estate, добавив, что основные моменты, которые стараются скрыть, включают истинную историю приобретения объекта, долги и обязательства.
Продавцы коммерческих объектов могут не раскрывать реальные данные о покупательском трафике объекта, особенно если это касается крупных объектов с федеральными сетями. В этом случае информация о товарообороте арендатора может стать критичной для сделки, но она часто остается коммерческой тайной.
Проблемы с арендаторами или споры с предыдущими владельцами также могут быть скрыты. Например, могут быть скрыты дополнительные соглашения о понижении арендной ставки или недекларированные самострои, которые значительно влияют на стоимость объекта.
Что касается строительных дефектов, то чаще всего продавцы пытаются скрыть проблемы с коммуникациями, такие как прогнившие трубы или плохие электрические кабели, которые могут требовать дорогостоящего ремонта после покупки.
Для маскировки проблем объекта или компании-владельца продавцы могут использовать фиктивные договоры аренды или скрыть информацию о залогах и долгах. Это может привести к серьезным юридическим последствиям для покупателя, вплоть до потери актива.
Важно, что независимо оценить реальное состояние коммерческой недвижимости можно только с помощью профессионалов. Они могут провести глубокий анализ всех аспектов сделки, предотвращая возможные юридические и финансовые риски.
Осознание потенциальных скрытых проблем имеет особую значимость для инвесторов, так как покупка проблемного актива может привести к значительным финансовым потерям. В некоторых случаях возможно полное лишение прав на объект, особенно если выясняется, что он имеет юридические ограничения или был построен незаконно.
